Пресса о нас

Запас прочности китайских инвесторов

«Преодоление трудного начинается с легкого, осуществление великого начинается с малого, ибо в мире трудное образуется из легкого, а великое - из малого. Поэтому совершенномудрый начинает не с великого, тем самым он совершает великое. Кто много обещает, тот не заслуживает доверия. Где много легких дел, там много и трудных. Поэтому совершенномудрый относится к делу, как к трудному, поэтому он не испытывает трудности».

Лао Цзы. Дао дэ Цзин

«Жемчужная премьера» на фоне кризиса

Можно счесть простым совпадением начало финансового кризиса и открытие продаж квартир в первом квартале жилого комплекса «Балтийская жемчужина», «Жемчужная премьера». Но интереснее разобраться в значении двух, странно совпавших, событий.

Кризис начинается не тогда, когда акции ведущих компаний стремительно обваливаются, доверие населения к банкам тает, а сырье, еще вчера бившее рекорды стоимости, теряет привлекательность для инвесторов. Кризис вызревает годами, локально проявляясь то в Азии, то на Уолл-Стрит, то в Аргентине. Пока все эти кусочки не складываются в картину ожидания – и началом лавины может стать необеспеченность ипотечных инструментов второго уровня, непосильные для страховых компаний риски, опасения банков за судьбу выданных кредитов. Мировой кризис развивается на фоне страха, что если хоть один из кирпичиков международной финансовой системы выпадет, то и вся конструкция рискует посыпаться. И стоило два года назад в США начаться ипотечному кризису, как экономисты пришли в несказанное волнение. Вопрос был один – это уже он, глобальный кризис, или же речь идет об очередном очаге нестабильности, а катастрофу можно отложить еще на несколько лет. Сама постановка вопроса подразумевала ответ.

И сегодня он пришел во все без исключения страны, даже в те, названия которых мы едва ли слышали. И во всех имеет собственную окраску. Россия не стала исключением, поскольку дольше других отрицала наличие проблем, пользуясь сырьевой рентой и наращивая финансовые резервы. В итоге, мы вошли в самое пекло кризиса, имея неплохой запас наличности и неясные планы, по поводу его употребления. Резкое падение стоимости сырья и замораживание банковских операций привели к коллапсу на кредитном рынке. Правительство закачивает в банки триллионы рублей, которые оседают на счетах, не приводя к росту кредитования экономики.

Строительные компании одни из первых испытали на себе последствия резкого удорожания кредитов при схлопывании объемов рынка. Замершая в ожидании результатов происходящих событий ипотека добавила неопределенности, сегодня только 10 банков в России продолжают выдавать ипотечные кредиты, причем ставки по ним вернулись на уровень 2002 года. Объявленные в ряде регионов программы по выкупу властями жилых площадей по цене, близкой к себестоимости, слабо сказываются на уверенности в финансовом благополучии девелоперов. Во-первых, речь идет только о проектах высокой степени готовности, а, во-вторых, предполагаемая прибыль резко снижается в условиях фактической монополизации спроса со стороны государства. Рынок продавца в одно мгновение становится рынком единственного покупателя. Большинство строительных компаний Москвы и Санкт-Петербурга объявляют о замораживании проектов на нулевом цикле, сокращении финансирования уже запущенных объектов. Фактическое падение цены на недвижимость значительно превышает называемые в рекламе скидки, при наличии у покупателя «живых» денег 20-30% дисконтом сегодня никого не удивишь. Риэлтерские агентства признают – продажи осенью резко упали, хотя недвижимость по-прежнему оценивается жителями как наиболее надежное вложение средств. Но покупатели занимают выжидательную позицию, надеясь на еще большее падение цен.

Вслед за строительством трудности начинают испытывать смежные отрасли, еще вчера не поспевавшие за ростом спроса и диктовавшие неподъемные цены на поставляемую продукцию, зато сегодня сокращающие производство и вынужденные соглашаться на значительные отсрочки по оплате, весьма обременительные, в условиях отсутствия дешевого кредитования. Ряд предприятий переводит сотрудников на сокращенную рабочую неделю, стараясь не допустить массовых увольнений. Ситуация с занятостью населения вызывает все больше опасений. Неуверенность в завтрашнем дне и наличие у значительной части горожан невыплаченных кредитов также не добавляет желания делать крупные покупки в долг.

На фоне этого уверенность руководства «Балтийской жемчужины» в своих силах выглядит почти бравадой. Если не пытаться досконально разобрать предпосылки такой самонадеянности, то нежелание идти на масштабные распродажи и утверждения о неизменности инвестиционных планов можно счесть блефом. Но уникальность поступательной реализации проекта на фоне всеобщего пессимизма имеет серьезную подоплеку.

Новый облик Поднебесной

Имя ее – Китай. Отнюдь не новый игрок на глобальном экономическом поле. Минимум 3500 лет истории великого государства, которую едва знают в России, несмотря на евразийские претензии. Мы до сих пор предельно европоцентричны в своем мировосприятии, и «Илиада» или «Божественная комедия» нам значительно ближе, чем «Речные заводи» или «Путешествие на запад». Terra incognita глобальной культуры и экономики, мастерская мира, чуть-чуть приоткрывшаяся минувшим летом, во время Олимпийских игр в Пекине. Еще более удивительно, что первый глобальный инвестиционный проект в России со 100% китайским капиталом осуществляется именно в Санкт-Петербурге – среди крупных российских городов трудно найти более удаленный от Поднебесной. Хотя и в этом можно разглядеть тот принцип мягкой силы, с помощью которого Китай старается продвигать свои компании последние десятилетия во всем мире, и Россия почувствовала изменения уже в конце 80-х годов прошлого столетия. После попытки тесного союза, не всегда достаточно чистоплотных экспансий, бурных конфликтов и многолетнего холодного противостояния XX-го века, наши страны вступили в эпоху «брака по расчету». Оказавшегося куда более прочным, чем романтические революционные порывы или жесткие геополитические игры, заставившего приглядываться друг к другу внимательнее и постепенно преодолевать накопившееся отчуждение и предрассудки. Решение в 2008 году территориальных проблем и окончательное установление границы между странами также способствует укреплению доверия. И если сегодня западные инвестиционные проекты в основном ограничиваются открытием сборочных производств и постройкой объектов ритейла, пусть даже и такого масштаба, как МЕГА, то Китай способен предложить мнгомиллиардные инвестиции в долгосрочные проекты. И, что особенно ценно, в отличие от российских застройщиков, предпочитающих получать объекты технической инфраструктуры от города, китайские инвесторы готовы брать строительство дорог и бытовых коммуникаций на себя. А это позволяет осваивать непривлекательные или неподъемные для российских девелоперов участки.

Петербург оказался во всех отношениях подходящей площадкой для реализации новой ступени сотрудничества. Китайская диаспора в Северной столице невелика, и опасения, что «Балтийская Жемчужина» будет скуплена мигрантами из Китая практически не находят почвы у горожан. Строительство ведется на территории, которая не воспринимается как художественная или историческая ценность, хотя с точки зрения транспортной доступности район привлекателен для покупателей. Масштабы проекта заставляют устыдиться собственной лени, а комплексный подход застройки резко контрастирует с практикой постройки «жилых массивов» с непродуманной инфраструктурой, мизерными зелеными насаждениями, уплотнением близлежащих детских садов и школ под нужды новых жильцов. В районе «Балтийская жемчужина» предусмотрены все социально значимые образовательные, бытовые и культурные объекты, которые способны сделать жизнь горожан максимально комфортной. Решение создать систему внутриквартальных каналов, строительство мостов, единое архитектурно-пространственное решение, становятся прецедентом в новой петербургской архитектуре. В отличии от многих амбициозных новостроек последнего десятилетия «Балтийская Жемчужина» не вызвала яростных протестов защитников городской среды, что подтверждает продуманность инвестиционных и архитектурных решений проектировщиков. Гармония и покой – странным образом, базовые ценности классической культуры Поднебесной империи представлены в «Балтийской Жемчужине», на российской почве, в масштабе целого города-спутника Петербурга.

Проект важен еще и как ступень нашего восприятия Китая в качестве современного промышленного и финансового центра мира. Ведь краткая история знакомства жителей Северо-Запада Российской Федерации с КНР может уложиться примерно в пять-шесть понятий: пуховики, Мао, Великая стена, Хайнань, Шанхай, ширпотреб. И Пекинская олимпиада, на которой мы заняли третье место и, одновременно, вошли в Цхинвали, что сильно отвлекло внимание россиян от главного спортивного события года. Собственно, Китай надеялся именно с помощью Олимпиады продвинуть свой образ мощной индустриальной державы, способной самостоятельно реализовывать сложнейшие строительные и инфраструктурные проекты. И «Балтийская жемчужина» может сыграть роль катализатора изменения общественного мнения Петербурга о нашем великом восточном соседе.

Мы не привыкли воспринимать китайские компании всерьез, считая, что выпускаемая в Китае электроника разрабатывается в США и Японии. Мы уверены, автомобили из Китая пока не дотягивают даже до продукции Волжского автозавода. А в космос китайцы полетели, очевидно, на петардах, поскольку создание собственной космической программы подразумевает совершенно иной уровень научно-технического развития, чем имеет Китай в нашем преставлении. Как ни странно, но автомобили, действительно, не все хороши, однако качество их стремительно повышается и постепенный отход от копирования известных моделей могут вскоре принести свои плоды. Корея, а до нее Япония уже проделали во второй половине прошлого века путь от копирования западных образцов до превосходства над ними. Электроника собственного производства давно на равных конкурирует с лучшими образцами западной и японской промышленности. В стране широко используется собственное телекоммуникационное оборудование, китайская строительная техника успешно работает на большинстве строек Санкт-Петербурга. В космос КНР сумели вывести пилотируемый корабль, опираясь, в том числе, и на российский опыт, но на своей научной и производственной базе. Зато, опыта в строительстве и планировании городов Китаю учится ни у кого не приходиться. Планы китайских городов уже в эпоху династии Хань поражают своей продуманностью и воплощением принципа регулярного строительства, четкого деления на городские кварталы различного функционального назначения. И эта традиция получила свое продолжение при планировании района «Балтийская жемчужина».

Мудрый ответ на глобальный вызов

В условиях кризиса руководство Китая приняло решения, которые могут стать определяющими на десятилетия вперед не только для китайской, но и для мировой экономики.

590 миллиардов долларов, которые власти Китая намеренны выделить на борьбу с кризисом, это просто цифра, сопоставимая с затратами других ведущих экономик мира, но не поражающая воображение. Однако, когда планы по выходу из кризиса были обнародованы, азиатские биржи выросли гораздо значительнее, чем в ответ на принятие плана Поулсона в США. Причина – в содержании плана, который оказался гораздо более конкретным и рассчитанным на перспективу, чем большинство аналогичных документов нынешней осени. Ничего революционного – гигантские ресурсы государства планируется направить на решение задач обновления и развития инфраструктуры государства, что, с одной стороны, поддержит экономику новыми заказами, обеспечит рабочими местами поставщиков сырья и рабочих на стройках, а, с другой, снизит инфраструктурные расходы после преодоления спада. Предполагается вложить ресурсы в строительство новых автомобильных и железных дорог, аэропортов. Особо выделяется программа массового строительства жилья для малоимущих, повышение расходов на образование и здравоохранение. Новые технологии призваны решить экологические проблемы производства, внедрить энергосберегающие технологии. Налоговые льготы поддержат малый и средний бизнес, отдельные преференции предусмотрены для ориентированных на экспорт компаний. Создание каждого нового рабочего места стимулируется государством, создаются финансовые инструменты для реализации операций слияния и поглощения, что должно повысить капитализацию компаний и сделать управление более эффективным. Все это простые рецепты, но, как писал Лао Цзы «Если бы я владел знанием, то шел бы по большой дороге. Единственная вещь, которой я боюсь, - это узкие тропинки». Простые решения имеют на своем пути только одно препятствие – простота реализации не дает использовать сложные механизмы в личных целях исполнителей. В Китае решили не просто стимулировать строительство жилья, но и создавать механизмы ипотечного кредитования под реализуемые проекты. Будут снижены налоги на все операции с недвижимостью, уменьшены ставки по ипотечным кредитам, первоначальный взнос при приобретении жилья по ипотеке,- не выше 20%. Отменяется также гербовый сбор. Налог на совершение сделки с недвижимостью уменьшится с 1,5 до 1%.

Все это выглядит фантастикой, на фоне резко выросших требований к заемщикам российских банков и фактическому прекращению выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке жилья. Да и остальные меры китайских властей рассчитаны на перспективу, когда экономические реалии станут поводом для оптимизма частных инвесторов, а не материалом для гаданий биржевых аналитиков «нащупал ли рынок дно, или падение продолжится еще несколько месяцев». Китай может выйти из кризиса сильнее, чем в него входил, за счет переориентации на поддержку внутреннего спроса и опыта выживания в ситуации мировой рецессии. Опыта, который Поднебесная империя копит тысячелетиями, поражая стороннего наблюдателя своей жизнеспособностью и волей к возрождению. И утверждение Леха Валенсы о грядущем мировом лидерстве Китай по итогам происходящих в мире перемен сегодня уже не выглядит невероятным. Хотя сами китайцы не стремятся брать на себя бремя мирового лидера, по опросу исследовательского центра Pew Global Attitudes Project только 4% китайцев считают, что страна заменит гегемонию США в течении 10 лет, а 34% жителей считают, что этого не произойдет никогда. Речь идет не столько о неверии в собственные силы, сколько о нежелании нести на себе бремя ответственности за судьбу мира. Китай не испытывает постимперских комплексов и не стремится к политической экспансии, предпочитая прочные торгово-экономические связи.

Приглашение к сотрудничеству

Сейчас только от нас полностью зависит модель будущего сотрудничества. Если Китай занимает третье место в ряду экономических партнеров России, то мы лишь седьмые в структуре внешнего торгового оборота Поднебесной. До сих пор проекты по поставкам сырьевых ресурсов находятся в стадии договоренностей о намерениях, трубопроводы ежегодно закладываются и подписываются все новые соглашения, но экономический эффект не становится более наглядным. Если товары из Китая можно найти в каждом российском доме во множестве, то российские товары на рынке Китая можно обнаружить, разве что, в элитных воинских частях. И эта диспропорция не может не беспокоить.

Проект «Балтийская жемчужина» в этом ряду является примером полноценного сотрудничества инвестиционной мощи китайской экономики и предоставляемых Россией возможностей для ее реализации. В строительстве задействованы десятки предприятий Санкт-Петербурга, поставщики стройматериалов, проектные организации, транспортные и логистические предприятия. В современной ситуации трудно недооценивать каждое созданное в ходе воплощения проекта рабочее место. Да и само строительство является прекрасной иллюстрацией возможностей Китая как партнера по осуществлению масштабных замыслов, чей вклад может оказаться неоценимым в будущем.

Финансовая система Китая показывает стабильную устойчивость, падение котировок на Шанхайской бирже не приводит к банковской панике. В финансовой структуре более 30% занимают личные сбережения, традиция откладывать деньги на «черный день» наряду с устойчивым курсом юаня делает банковскую систему менее зависимой от иностранных инвестиций. Китайский экспорт менее зависим от цен на сырье, преобладание товаров с высокой добавленной стоимостью заставляет инвесторов более консервативно подходить к решению о выводе средств из предприятий Поднебесной. Кризис когда-нибудь завершится и взрывной рост отложенного спроса может сильно ударить по игрокам, решившим поспешно покинуть «мастерскую мира». И Финансовая система России гораздо более уязвима по сравнению с китайской. Но сейчас мы имеем шанс вывести сотрудничество с китайскими инвесторами на новый уровень. В условиях бегства западных инвесторов появляется возможность запустить крупные проекты с участием китайского капитала. Интеграция экономик России и КНР выгодна обоим игрокам, сырьевые ресурсы при падении цены и спроса на внешнем рынке не смогут обеспечить роста ВВП, а китайский инвестиционный потенциал способствует поддержанию внутреннего потребления и сохранению производства на российских промышленных предприятиях. Так что, экономическая целесообразность совместных проектов сомнений не вызывает. Что было продемонстрировано в недавнем выступлении премьер-министра КНР Вэнь Цзябао на третьем российско-китайском форуме в Москве. Газета «Время новостей» вкратце передает содержание речи китайского руководителя: «Китай - крупнейшая развивающаяся страна и поддержание высоких темпов экономического роста станет нашим вкладом в борьбу с мировым финансовым кризисом», однако для поддержания высоких темпов роста необходимо российское сырье. «В условиях кризиса важнее золота и валюты становится доверие и сотрудничество, Китай всегда поддерживал вход конкурентоспособных российских компаний на свой рынок», - заявил он. Следует отметить, что объем взаимных инвестиций уже превышает 2 млрд долл. В настоящий момент по товарообороту Китай относится к крупнейшим партнерам России. Планируется, что по итогам 2008 года он превысит 50 млрд долл. А к 2010 году должен достигнуть 60-80 млрд». (© Время новостей). На том же форуме китайский премьер призвал к более тесной интеграции финансовых систем двух стран, к открытию представительств китайских и российских банков в странах-партнерах. Данный подход поворачивает привычный протекционизм китайских властей в сторону большей открытости российским игрокам. Если действия экономических властей двух стран будут достаточно оперативными и взвешенными, то Россия может занять более значительное место во внешнеторговом обороте Китая. В прошлогоднем интервью Ъ Вэнь Цзябао говорил о важности дальнейшего развития экономических связей с Россией: «Взаимные инвестиции — важная составляющая экономического сотрудничества наших стран. В последние три года объем инвестиций Китая в Россию ежегодно удваивался. К 2020 году общая сумма инвестиций Китая в Россию должна достичь $12 млрд. Чтобы выйти на этот показатель, правительство Китая будет активно поощрять сильные отечественные компании увеличивать инвестиции в Россию. Исходя из потребностей экономического развития двух стран, в настоящее время целесообразно осуществлять сотрудничество в таких областях, как инфраструктура, высокие технологии, обрабатывающая промышленность, сельское, лесное и рыбное хозяйство, а также горная и энергетическая промышленность».

Да и политические предпочтения в обеих странах сегодня близки, как никогда до этого. В целом, системы сложившиеся и в Китае, и в России можно охарактеризовать как «просвещенный прагматизм», где население исполняет роль статиста в большой политической и экономической игре. Данное обстоятельство делает комфортным общение политических элит государств. Идеологические разногласия между Китаем с одной стороны, и Западом с другой, подогреваются общественным мнением в Европе и США, готовыми зачастую пожертвовать экономической эффективностью ради соблюдения базовых принципов либеральной демократии. Со стороны России таких препятствий нет. Это подтверждается приверженностью лидеров обоих стран принципам «реальной политики» в консолидированном голосовании на Совете Безопасности ООН по большинству вопросов, при выборе внешнеполитических приоритетов. Близость внутренних позиций и огромный международный потенциал естественным образом подталкивают Россию и Китай к стратегическому партнерству, что подтверждается многочисленными контактами на высшем уровне в последние годы. Только в 2007 году лидеры двух стран встречались между собой пять раз. Первый же визит президента Российской Федерации Д. А. Медведева состоялся именно в Пекин, что подтвердило преемственность курса российского руководства после передачи власти в мае 2008-го года. Политическое и экономическое сотрудничество в рамках ШОС и ЕврАзЭС, совместные учения армии и спецназа КНР со странами-участницам ОДКБ, все это внешние показатели усиливающегося сближения.

Перспективы проекта

Но даже на фоне постоянно крепнущих связей между нашими странами проект «Балтийская жемчужина» выглядит настоящим прорывом. Никогда еще прямые инвестиции в таком объеме не приходили на российский рынок. Если первоначальная инвестиционная смета проекта составляла почти полтора миллиарда долларов, то, к настоящему времени, сумма затрат увеличилась более чем вдвое. Это обусловлено, прежде всего, возросшей стоимостью сырья и энергоресурсов. Так что последние тенденции к резкому падению промышленных цен на строительные материалы и несколько снизившейся стоимости горючего может сыграть девелоперу на руку. К тому же, если в области машиностроения или космических технологий российское руководство соблюдает определенную осторожность, предпочитая протекционистскими мерами оберегать отечественного производителя, то защищать перекредитованных российских девелоперов правительство, похоже, настроено в меньшей степени. То, что китайская сторона реализует проект полностью за счет собственных средств и не собирается сокращать инвестиции на фоне глобальных финансовых неурядиц, может стать решающим аргументом для расширения сферы сотрудничества с капиталом Поднебесной. Китайской же стороне, несомненно, интересен российский рынок, поскольку сегодняшний кризис со временем завершится, и спрос на отечественное сырье снова толкнет цены вверх. Что должно привести к росту доходов населения России и новому всплеску цен на недвижимость. Сейчас китайские компании инвестируют фактически в будущее российской экономики, а резкое снижение затрат на строительные материалы и фактическая заморозка многих крупных проектов в Северо-Западном регионе Российской Федерации смогут уже в ближайшее время поднять рентабельность проекта «Балтийская жемчужина» даже на падающем рынке. При этом, в России существует огромный неудовлетворенный спрос на качественное и доступное жилье, и после преодоления периода экономических трудностей стоимость построенных районов способна полностью перекрыть затраты. Уже сейчас заключены сделки по покупке квартир более чем на 200 миллионов долларов, что говорит об устойчивом интересе к недвижимости нового класса.

Стоит отметить, что само продолжение реализации грандиозного плана в условиях кризиса является не только экономически, но и психологически важным фактором в случае принятия решения о покупке квартиры. Уверенность в надежности продавца при общем проблемном состоянии отрасли является дополнительным стимулом к заключению сделки. Внимание со стороны властей Санкт-Петербурга и Шанхая также служат гарантией особого статуса проекта. Стройку регулярно посещают китайские руководители, губернатор Санкт-Петербурга В. И. Матвиенко на открытии строительства сказала: «Мы закладываем не просто камень — мы закладываем камень в будущее нашего города». В интервью, данном в сентябре текущего года газете РБК, консул по торгово-экономическим вопросам консульства КНР в Петербурге Чжан Хайтао сказал: «Я думаю, что Петербург имеет наиболее привлекательный инвестиционный климат для китайских инвесторов по сравнению с другими российскими регионами, так как местная администрация оказывает нашим компаниям прямую поддержку, как это было в случае с "Балтийской жемчужиной". Консул также уточнил, что китайские компании планируют увеличить поставки в Петербург оборудования и техники для дорожного строительства. В 2007 году 8% торгового оборота между Россией и Китаем пришлись на Санкт-Петербург, это более 40 миллиардов долларов».

Почему в Жемчужину верят?

Подробнее о том, почему «Балтийская жемчужина» даже несмотря на экономический кризис остается надежным объектом для вложений, мы попросили рассказать генерального директора ЗАО «Балтийская жемчужина» господина Ван Чанда.

Как финансовый кризис отразился на деятельности компании «Балтийская жемчужина»? Многие компании сегодня сокращают свой штат, другие в разы уменьшают объемы строительства или совсем останавливают работы.

Финансовый кризис носит мировой характер. Ни одно предприятие, ни одна страна и ни один город не может миновать его влияния в той или иной степени. На нашу компанию он повлиял с меньшей силой, чем на других игроков петербургского рынка недвижимости, которые работают с привлечением заемного капитала. В отличие от них «Балтийская жемчужина» имеет собственный, не зависимый от российской экономики, капитал. Наша компания обеспечена финансами для продолжения строительства кварталов первой очереди застройки «Жемчужная премьера» и «Жемчужная симфония» даже в условиях финансового кризиса и общего сокращения потребительского спроса. Сейчас большинство банков прекратили выдачу ипотечных кредитов, и прямым следствием этого стало уменьшение количества заключаемых сделок на рынке. Кроме того, многие потенциальные покупатели недвижимости заняли выжидательную позицию, предполагая будущее понижение уровня средней цены за квадратный метр. Таким образом, в нашей компании финансовый кризис отразился только на скорости осуществления продаж, они несколько замедлились.

У «Балтийской жемчужины» выработан план действий для удержания и усиления позиций компании на рынке в условиях кризиса?

Я знаю, что на рынке Санкт-Петербурга многие застройщики прекратили или приостановили работу над своими проектами, кроме того, многие проекты были и вовсе заморожены. Стратегической позицией нашей компании является продолжение строительства в начатых кварталах первой очереди застройки по намеченному раннее плану. И, несмотря на то, что на многих строительных площадках города работы встали, на нашей стройплощадке возведение кварталов идет полным ходом: в три смены 24 часа в сутки. И мы с уверенностью готовы заявить нашим клиентам, что компания полностью исполнит свои обязательства в части выполнения строительных работ и в следующем году вовремя закончит все работы, а также сдаст объекты в эксплуатацию по намеченному плану и выдержит заявленные раннее даты.

Сегодня петербуржцы обеспокоены тем, что строительные компании начали замораживать свои проекты, а часть из них в ближайшее время вовсе может уйти с рынка. Какие гарантии в надежном будущем проекта может дать «Балтийская жемчужина» своим клиентам?

Нами полностью подготовлен и утвержден бюджет до полного завершения строительства. Даже в условиях нестабильной экономической ситуации мы продолжаем возводить новый комплекс. На настоящий момент квартал «Жемчужная премьера» находится на стадии строительства и продаж, квартал «Жемчужная симфония» в продажу еще не поступил. Мы обладаем достаточной производственной и финансовой силой, для того чтобы кризис не повлиял на деятельность компании, и она исполнила все свои обязательства как перед клиентами, так и перед городом. Более того, выполнение наших обязательств относится к строительству объектов социальной инфраструктуры: детских садов, школ, поликлиник, которые также вовремя будут переданы городскому правительству. Мы в срок подведем все коммуникации, такие как электричество, вода, отопление и т.д.

Среди основных гарантий надежности нашего проекта выделю три. Во-первых, «Балтийская жемчужина» – первый проект стратегического сотрудничества России и Китая. Поэтому как правительство Китая и администрация Шанхая, так и правительство России и администрация Санкт-Петербурга придают огромное значение развитию этого комплекса и прикладывают максимальные усилия для того, чтобы соблюсти взаимные договоренности и успешно реализовать проект к 2013 году. Во-вторых, «Балтийская жемчужина» строится на собственный капитал компании. И, наконец, это наши надежные российские партнеры, которые помогают возводить многофункциональный комплекс, и наш профессиональный международный коллектив, работающий над проектом.

Когда в продажу поступит квартал «Жемчужная симфония»?

Чтобы избежать взаимной конкуренции между двумя кварталами первой очереди строительства, решение об открытии продаж в квартале «Жемчужная симфония» будет напрямую завистеть от ситуации с продажами квартала «Жемчужная премьера». В тот момент, когда большинство объектов недвижимости «Жемчужной премьеры» будут проданы, в реализацию поступит следующий квартал. Это делается с тем, чтобы не вводить первые кварталы в состояние взаимной конкуренции. Кроме того, по очереди продаются кварталы для того, чтобы наши продажи были более структурированными. В настоящий момент мы продолжаем активно возводить квартал «Жемчужная симфония», и хотя погодные условия ухудшились, наши строители работают и днем, и ночью. Мы ожидаем, что многие петербуржцы захотят приобрести квартиру именно в этом квартале. И к тому моменту как будет продана «Жемчужная премьера», квартал «Жемчужная симфония» будет уже близок к завершению.

Как развивается так называемый «коммерческий коридор» комплекса?

На настоящий момент идет тщательная работа над уточнением генерального плана и маркетингового планирования коммерческой части проекта «Балтийская жемчужина». Строительство крупных коммерческих комплексов не подразумевает простое возведение зданий — нужно опираться на правильный маркетинговый план. Мы привлекаем к работе над коммерческим коридором проекта английских и американских партнеров, крупные сетевых операторов, консалтинговые компании, которые помогают нам правильно рассчитать необходимую структуру масштабной коммерческой зоны проекта, включающую Северную часть коммерции и Южную площадь. Как только проект будет готов и полностью утвержден, мы начнем, когда это будет целесообразно, возводить коммерческие объекты. Скорее всего, создание коммерческих крупных объектов проекта будет незначительно отставать от возведения объектов первой очереди строительства. Но, пока мы готовим ввод в эксплуатацию крупных коммерческих объектов, не надо забывать, что в кварталах первой очереди застройки есть достаточные площади встроенных коммерческих помещений на первых этажах. В них разместится вся необходимая для жителей первых кварталов инфраструктура – магазины, рестораны, кафе и т.д. Они полностью удовлетворят потребности наших первых жильцов.

Как вы думаете, стоит ли сегодня откладывать покупку жилья из-за неустойчивости рынка и непредсказуемости ценовой динамики?

Мы понимаем опасения россиян. Во-первых, люди, конечно же, беспокоятся за собственные сбережения и боятся идти к застройщикам, опасаясь того, что после заключения сделки проект будет приостановлен или заморожен. Во-вторых, люди боятся финансового кризиса и переживают, что, взяв рассрочку или кредит на приобретение недвижимости, в дальнейшем не смогут выплачивать те деньги, за которые они поручились. И в этом мы можем полностью понять петербуржцев. В такой реакции потребителя нет ничего удивительного, напротив, она весьма предсказуема. Конечно, сомнения потребителей ухудшают обстановку на рынке в целом, и для многих застройщиков, вероятно, в ближайшем будущем настанут трудные времена. Но это только часть клиентов. В тоже время есть покупатели, которые рассматривают, насколько компания вызывает у них доверие, стабильна ли она, какие имеет гарантии успешного осуществления своей деятельности. Такие клиенты не сомневаются в «Балтийской жемчужине» и становятся нашими дольщиками. Кроме того, среди покупателей есть и такие, кто видит в финансовом кризисе прежде всего угрозу для удешевления собственных денежных средств, обесценивания национальных валют. Они считают, что осуществить капиталовложения в материальные ценности правильней, нежели держать наличные средства. Такие дальновидные покупатели выбирают на рынке самую надежную и стабильную компанию и вкладывают деньги в недвижимость. Нельзя также забывать, что в последнее десятилетие в России наблюдалась инфляция, включая небезызвестный всем дефолт. В условиях финансового кризиса обесценивание национальной валюты, как правило, опережает возможное понижение цен на недвижимость, и в таком случае люди, обладающие стратегическим мышлением, выбирают именно капиталовложения в недвижимость.

Петербургские застройщики начали снижать цены на недвижимость, предлагать разнообразные скидки и бонусы. В сложившейся ситуации «Балтийская жемчужина» будет снижать стоимость квадратного метра?

Исходя из ситуации, большинство петербургских застройщиков и девелоперских компаний прибегают к снижению цены на свою продукцию по причине банковских займов, которыми они пользовались во время возведения зданий. Помимо этого, многие не хотят, чтобы замедлялся оборот капитала внутри компании. В условиях кризиса самым простым способом для стимулирования спроса потребителей всегда было снижение цены. В то же время на рынке должно сохраняться некоторое пространство для этого маневра, и здесь нельзя забывать о таком факторе как себестоимость строительства. Так как «Балтийская жемчужина» — проект комплексного освоения территории, то на настоящий момент цена за квадратный метр, назначенная нашей компанией, не многим отличается от чистой себестоимости строительства. Вообще, если мы рассматриваем наш проект как продукт, то комплексное освоение территорий всегда имеет большую себестоимость строительства, нежели точечная застройка. Себестоимость такого строительства на самом деле очень высока. И сегодня наша компания практически не получает прибыли от реализуемой первой очереди застройки. Поступление прибыли мы ожидаем в будущем, при возведении следующих очередей. Сейчас мы продаем недвижимость в комплексе по ценам чуть выше себестоимости строительства. На настоящий момент, назначенная цена за квадратный метр в проекте — это усредненная цена по районам, прилегающим к «Балтийской жемчужине». Пока мы не рассматриваем возможности снижения цены по причине того, что «Балтийская жемчужина» не испытывает затруднений в связи с банковскими займами, и мы контролируем оборот капитала внутри компании.

Из-за финансового кризиса объем ипотечного кредитования резко сократился, банки ужесточили требования к клиентам и повысили процентные ставки. Предполагает ли «Балтийская жемчужина» предоставлять специальные программы, скидки для своих потенциальных покупателей?

Действительно, проблема приостановки ипотечного кредитования российскими банками существует. Так как «Балтийская жемчужина» – компания-девелопер с большим опытом работы, мы бесспорно предполагали, что на рынке будет присутствовать такая банковская услуга, как ипотечное кредитование. Например, внутри Китая порядка 70-80% всех сделок по приобретению недвижимости — это сделки, которые осуществляются на деньг

01 декабря 2008