Масштабный проект «Балтийская жемчужина», рассчитанный на 35 тысяч жителей, реализуется на южном побережье Финского залива. В настоящее время идет госприемка 6 домов и детского сада в первом построенном квартале проекта – «Жемчужная премьера», а новоселье для покупателей квартир запланировано на лето 2010 года. Наступающую весну компания встречает важным событием – открытием продаж в новом корпусе «Жемчужной премьеры».

На вопросы Restate.ru отвечает директор по продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Алексей Бонч-Бруевич:

- Чем отличается «Балтийская жемчужина» от других масштабных проектов Санкт-Петербурга в жилищной сфере? Как она соответствует своему оригинальному названию?

- Наш подход к реализации проекта «Балтийская жемчужина» действительно отличается от подхода многих петербургских застройщиков. Это своеобразная альтернатива уплотнительной застройке. Мы реализуем проект в соответствии с принципом комплексной застройки, и, на мой взгляд, это решение можно назвать инновационным в сфере строительства. Фактически на пустом месте мы создаем современный город – город будущего, в котором будут жить успешные петербуржцы. В нашем проекте присутствует удивительное сочетание комфорта городского центра и хорошей экологии Красносельского района с его зелеными садами и парками, близостью к Финскому заливу.В ожерелье парковых ансамблей летних резиденций царской семьи и знати: Петергофа, Константиновского дворца, Ломоносова, добавляется уникальный комплекс «Балтийская жемчужина». Мы оправдываем свое название уже тем, что у нас оригинальная архитектурная концепция, которая отличается от всех проектов, реализуемых в России.Жилой квартал, находящийся сейчас в продаже, который мы называем «Жемчужная премьера», разработан в ЛенНИИПроекте - старейшем в Петербурге архитектурным институтом. В нашем проекте принимали участие архитекторы со всего мира. В проекте соединились международный опыт и последние тенденции домостроения, которые воплотились в настоящую архитектурную жемчужину – манифест удобства, красоты и современных технологий. Взгляните: наш офис продаж находится в уникальном здании, которое можно назвать образцом современной архитектуры.

- Но жилые дома компания строит по распространенной в Петербург технологии монолитного домостроения?

- Технологии монолитного домостроения получили признание во всем мире, но у нас есть отличие от большинства петербургских домов. Мы строим здания с навесными фасадами из керамогранита последнего поколения. Конечно, это удорожает себестоимость строительства, но придает дому красивый вид, который сохранится на долгие годы. Мы проводим единое остекление всех лоджий, даже выравниваем по одному отвесу, в результате чего получается эффект одной ровной зеркальной поверхности, отражающей солнце.

Мы сдаем квартиры под чистовую отделку, с выровненным полом, на который можно сразу стелить покрытие. Важный нюанс, что высота потолка в квартирах составляет 3,05 м, а это большой объем всех помещений, наполненных воздухом и солнечным светом. Наши квартиры просторные и светлые, все окна от пола до потолка.

- Сколько квартир сегодня выставлено на продажу в уже готовых домах?

- Сегодня 6 домов на 1189 квартир и детский сад на 200 мест находятся в стадии приемки Госкомиссией. В настоящее время идет обмерка площадей, которая показывает, что наши квартиры полностью соответствуют проекту, что свидетельствует о культуре строительства и качестве проекта в целом. В июне-августе этого года произойдет заселение квартала, который развеет миф o китайском квартале.

- Вы имеете в виду, развеет миф о том, что «Балтийская жемчужина» - это не чайна-таун, а современный район для петербуржцев?

- Да, именно это. Между прочим, опросы клиентов показали, что квартиры в «Балтийской жемчужине» покупают петербуржцы, причем многие покупают в качестве инвестиционных вложений, потому что уверены в высоком потенциале развития Красносельского района.Первый жилой квартал проекта – это квартал повышенной комфортности, в котором созданы все условия для удобного и безопасного проживания. Например, для автовладельцев предусмотрен современный подземный паркинг с отоплением и системой вентиляции. Лифт спускает жителей «Жемчужины» прямо в паркинг. Им не придется выкапывать машину из сугроба, очищать ветровое стекло. Полуподземный паркинг, рассчитанный на 765 машиномест, разгрузит придомовые территории и пространства внутренних дворов и, тем самым, улучшит качество жизни наших клиентов.

- Какова цена квартир в комплексе на фоне городских цен? Насколько я знаю, на рынке строящейся недвижимости есть предложения по более низким ценам?

- Мы продаем квартиры по среднерыночной цене от 65 тыс. руб. за 1 кв. м. Хочу обратить внимание, что наш проект имеет высокую себестоимость и качество, но при этом цена предложения не столь высока. Кроме того, мы развиваем инфраструктуру, дороги, строим не только жилье, но и социальные объекты: детсады, школы, поликлиники, которые передаем в ведение городской администрации.

- Вы обещаете, что дефицита объектов социальной инфраструктуры не будет, а как решаются вопросы по подключению домов к сетям? Не секрет, что жители некоторых новых домов в течение нескольких лет живут в режиме временного подключения.

- У нас для подключения достаточно мощностей и по электричеству, и по теплу, и по воде, так что проблем не будет. Мы также реконструируем рельеф местности, планируем благоустраивать прибрежную территорию Финского залива, пляж, подвести хорошую дорогу к берегу, там прекрасное место для прогулок в любое время года, свежий чистый воздух. Рядом находится яхт-клуб «Балтиец», по своему обустройству он может сравниться с лучшими европейскими аналогами, и мы рады такому соседству. Сейчас идет процесс комплексного освоения территории, как происходит образование жемчуга, идет постепенное наслоение перламутра, жемчужина становится больше и красивее, так постепенно идет и развитие комплекса «Балтийская жемчужина», который также с каждым днем растет и становится все привлекательнее. Благоприятному развитию проекта способствует стабильный источник иностранных инвестиций, который позволяет планировать и осуществлять задуманное в срок. Но при этом не надо забывать, что ЗАО «Балтийская жемчужина» - это российская компания. Кстати, в 2009 году компания была признана лучшим налогоплательщиком и лучшей компанией года.

- А Вы считаете положительным фактором вложение китайских инвестиций в проект?

- Но Вы же не будете отрицать, что в настоящее время китайская экономика является одной из сильных и стабильно развивающихся экономик мира? А теперь давайте спросим: что важно клиенту, покупающему квартиру в строящемся объекте? Чтобы дом был построен и вовремя сдан, а стабильные инвестиции гарантируют бесперебойную работу. Мы видим то доверие, которое испытывает к нам население, у нас прозрачная схема, основанная на законодательстве РФ, мы работаем в рамках 214-ФЗ.

- В Петербурге с каждым годом увеличивается количество пробок – не отпугнет ли покупателей отдаленность проекта от города? Как решается транспортная проблема?

- В этом районе неплохо развит и общественный транспорт, трамвай идет по выделенной линии, автобусы, маршрутные такси. Скоро войдет в эксплуатацию участок дороги с выездом на КАД, развивается Западный скоростной диаметр. Более того, мы прорабатываем проект запуска экспресс-автобусов для жителей нашего микрорайона до ближайших станций метро. Если город будет развивать водный транспорт, то возможно и его использование, учитывая близость к Финскому заливу.

- Каковы маркетинговая стратегия и основные средства информационной коммуникации, направленные на продажи такого большого числа квартир?

- Мы постоянно изучаем и анализируем источники и форму подачи рекламы. Разумеется, что имиджевая реклама – это радио и телевидение. Сбытовая реклама, нацеленная на продажу объектов - это специализированная пресса и Интернет, современный уникальный информационный канал, который с каждым годом завоевывает популярность. У нас также есть свой сайт, который предлагает совершить трехмерную виртуальную экскурсию, чтобы познакомится как с общей концепцией проекта, так и посмотреть планировки квартир. Используем и нестандартные приемы привлечения внимания клиентов к «Балтийской жемчужине». В рамках социального проекта «Навстречу городу» для школьников, учителей и ветеранов Красносельского района проводим экскурсии по «Балтийской жемчужине», устраиваем праздники, дарим подарки.

- Каковы ваши планы на ближайшее будущее?

- В маркетинговую стратегию нашей компании входит принцип поэтапного вывода на рынок домов высокой степени готовности. Успешные продажи прошлого года позволяют нам смотреть в будущее с оптимизмом. Несмотря на суровую зиму через несколько дней в город придет календарная, а за ней уже и настоящая весна. В подарок нашим покупателям 1 марта, в первый день весны, мы подготовили открытие продаж в шестом корпусе микрорайона «Жемчужная премьера». Этот корпус расположен в самой западной части микрорайона, насчитывает 362 квартиры с богатейшим выбором планировок и метражей. Многие квартиры имеют хорошие видовые характеристики: вид на Финский залив, Константиновский дворец и Петергофское шоссе. Кроме того, большинство окон в квартирах шестого корпуса обращены на зеленую зону, не смотрят «в окна» другим зданиям, что позволит нашим клиентам почувствовать себя владельцем престижного дома, высокотехнологичного и в то же время очень тихого и удобного.В шестом корпусе мы предлагаем одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Есть также двухуровневые квартиры с просторными террасами, расположенными на верхних этажах зданий. Цена однокомнатной квартиры площадью 43 квадратных метра начинается от 2 900 000 рублей, а просторные двухкомнатные апартаменты общей площадью 71 квадратный метр можно получить за 4,6 млн. рублей. И это в уже построенном доме с подземным отапливаемым паркингом и развитой инфраструктурой: все первые этажи квартала отданы под коммерческие помещения, а во дворе расположен собственный детский сад!

Кроме того, мы постоянно думаем над тем, как сделать приобретение жилья в нашем объекте еще более доступным. Для этого мы сотрудничаем с ведущими банками, предоставляющими на рынке ипотечного кредитования самые выгодные и конкурентоспособные условия. Это такие партнеры как Сбербанк, Банк Санкт-Петербург, Газпромбанк, ВТБ 24 и ЗАО СПб – Регион Ипотека. Купить квартиру можно и используя жилищные сертификаты – городские субсидии. У компании также существует своя гибкая система рассрочек. Мы индивидуально подходим к ситуации каждого клиента. Профессиональная команда менеджеров по продажам «Балтийской жемчужины» поможет любому клиенту выбрать самый оптимальный способ платежа.