Пресса о нас

Валентина Матвиенко о «Балтийской жемчужине»

Фрагменты расшифровки пресс-конференции, которую дала губернатор Петербурге Валентина Матвиенко в Шанхае, 14-го мая.

Известно, что в Петербурге динамично развивается строительный бизнес. Мы убедились, что здесь, в Шанхае, тоже. Расскажите о преимуществах нового проекта Балтийская Жемчужина именно для Петербурга.

Балтийская Жемчужина — это не только существенный, самый большой за всю историю Санкт-Петербурга объем зарубежных инвестиций. Очень важно именно содержание этого проекта. Впервые за счет зарубежных инвестиций мы комплексно застроим около 200 гектаров территории города, инженерно неподготовленной, которая многие десятилетия не развивалась. При этом мы получим практически мини город на 35 000 жителей, где будет предусмотрена в соответствии с европейскими стандартами нормативами не только 1 млн квадратных метров жилья, но и вся социальная инфраструктура — там будут детские сады, школы и поликлиники, спорткомплексы, гостиницы, бизнес-центры, будет обустроен Матисов канал, который находится в заброшенном состоянии с петровских времен, будет благоустроена набережная вдоль Финского залива, будет создано около 20 гектаров зеленых насаждений, будет общественный пляж и т.д.. Этот опыт интересен для нас тем, что как правило российские и зарубежные компании в основном проявляют интерес к строительству жилья, потому, что это самые экономически выгодные проекты. А город затем, вслед за вводом жилья должен приходить, и за бюджетные деньги строить детские сады, школы, все то, что требуется для нормального проживания населения. Как правило бюджетных денег не хватает, и идет очень серьезное отставание социальной инфраструктуры, что мы видим скажем, в Приморском районе, в зоне массового жилищного строительства, когда люди получают хорошее жилье, но, к сожалению, не могут направлять детей в детские сады и школы. Это создает, конечно же, дискомфорт для проживающих граждан. Здесь же это первый такой опыт, когда за счет зарубежных инвестиций — туда будет вложено более 200 млн долларов только в инфраструктуру, дороги, обустройство набережных, и все это будет передано в собственность города, и 65 000 кв метров социальных объектов — это детские сады, школы, поликлиники, спортивные сооружения и т.д., которые также будут построены на деньги инвестора и переданы городу. Это первый такой опыт не только в Петербурге — в России. И поэтому для года этот проект имеет очень важное значение. Для петербуржцев мы получим миллион квадратных метров жилья.

Какую выгоду это проект принесет жителям Петербурга?

— Я уже комментировала этот проект. Его будет развивать известная вам Шанхайская заграничная объединенная инвестиционная компания, которая считается ведущей инвестиционной кампанией Китая с очень мощным оборотом. Наши переговоры за последние погода, в результате которых мы подготовили все юридические документы, убедили нас, что компания обладает хорошим менеджментом, хорошими финансовыми ресурсами и возможностями. В Петербурге появится новый мини-город на 35 тысяч жителей, с современной европейской архитектурой. Это практически первый опыт такой комплексной застройки и сдачи целого квартала что называется «под ключ» горожанам, кроме того, это дополнительно порядка 15 000 рабочих мест.

Я слышал, у петербуржцев есть опасения по поводу китайских инвестиций и возможной массовой миграции китайцев. Вы долго живете в Петербурге. Какое у вас впечатление от китайцев, которые приехали в Петербург?

— Ну любое новое дело всегда вызывает много вопросов и беспокойства, это понятно. По мере того, как приходит понимание, что это за проект, каково его значение для города, у проекта появляется всё больше и больше сторонников. Я уверена, что когда «Балтийская Жемчужина» начнется реализовываться, то будет понятно, что это абсолютно нужный и выгодный для города проект. Сейчас в Петербурге проживают порядка 5000 китайцев, из них 3 000 — студентов, которые обучаются в высших учебных заведениях . В Петербурге уже 70 китайских ресторанов, которые пользуются большой популярностью у населения. Петербург с момента своего основания был городом интернациональным. 300 лет назад, когда город был основан, его строили, в нем жили люди разных национальностей, разных конфессий. Никогда в Петербурге не было никаких проблем на межнациональной почве, и уверена, их не будет. Китайцы, проживающие в Санкт-Петербурге временно, или на постоянной основе, чувствуют себя абсолютно нормально и к ним нормальное отношение в городе. Инвестиции — они не имеют национальностей. Это относится и к инвестициям в Китае, и к инвестициям в России. Что касается опасений по поводу возможной массовой миграции жителей Китая в Петербург, то на мой взгляд излишне нагнетаются страсти вокруг этой темы. Каждое государство имеет свою миграционную политику, свое законодательство в той сфере, которое регулируют миграционные потоки. В частности, в Санкт-Петербурге, в соответствии с федеральным законодательством, ежегодно устанавливаются очень маленькие квоты для зарубежных рабочих кадров. Эти квоты таковы, что даже если у города и было бы желание привлечь больше зарубежных кадров, мы все равно не имеем право этого сделать, потому что это ограничивается нашим законодательством. Ну а если есть незаконная миграция — каждое государство принимает соответствующие законы, борется с этим опять таки в правовом поле. Поэтому инвестиции, движение капитала никак не связываются с миграционной политикой, это абсолютно разные вопросы, и никогда они в одном контексте не обсуждались.

Почему вы выбрали Шанхай в качестве партнера для реализации столь масштабного проекта?

Во-первых, Шанхай — наш город побратим, с которым Петербург тесно связан. Во-вторых, я выскажу личную точку зрения. Давайте посмотрим на развитие экономики в мире. В Соединенных Штатах, а Западной Европе, мягко говоря, депрессия. Темпы экономического роста минимальные, или нулевые. И давайте посмотрим на Китай: у него — самая перспективная экономика, с очень стабильными, большими темпами роста. По настоящему впечатляющий размах экономического развития. И сегодня Китай уже может себе позволять в большом объеме инвестировать средства за пределами своего государства. Во всем мире инвестиции — вещь интернациональная, это капитал, который работает не по признаку границ, не по признаку национальностей, а там, где это эффективно, где это дает отдачу. Почему мы сотрудничаем с Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компанией? Во-первых, это структура с большим оборотом, с большим капиталом. Во-вторых, у этой компании огромный опыт инвестиционной работы и большое количество объектов уже созданных, построенных в Китае. В третьих, в компании очень сильный менеджмент и желание инвестировать именно в Санкт-Петербург, то есть желание города и инвестиционной компании совпали. В Шанхае огромный, впечатляющий размах строительства. За очень короткий промежуток времени Шанхай стал абсолютно новым городом, с современной европейской архитектурой, которую не встретишь в ведущих городах мира. Конечно, мы заинтересованы тот опыт использовать.

Насколько будущее жилье будет доступно для петербуржцев?

Стоимость жилья, как известно, определяется рынком, и прежде чем приступать к реализации этого проекта, Шанхайская инвестиционная компания конечно изучала наш рынок жилья, стоимость квадратного метра в Петербурге. Естественно, стоимость жилья будет зависеть от качества этого жилья, от его комфортности, и от рыночной ситуации на момент продажи. Предполагается, что это будет доступное жилье для населения. Комфортное, хорошее, качественное жилье, но доступное для петербуржцев. Уровень цен будет определятся экономикой проекта. Если построить миллион квадратных метров только элитного жилья, то оно никогда не будет востребовано рынком. Важно и то, что поскольку мы активно развиваем и будем развивать ипотеку, я думаю, к моменту ввода жилья в «Жемчужине», инструменты ипотеки могут быть использованы петербуржцами, желающими приобрести квартиру в мега-комплексе. Ценовые параметры этого жилья будут ровно такие же, как в Петербурге на жильё соответствующего уровня и качества.Со стратегическими инвесторами принято договариваться о гарантированных платежах в бюджет через зачет налогов. Это вряд ли будет, так как город не может изменить налоговое законодательство. Проект «Балтийская Жемчужина» в основном имеет промышленную составляющую, а не налоговую. Развитие бизнеса на территории квартала потребует создание примерно 15 тысяч рабочих мест при количестве жителей Балтийской жемчужины 35,5 тысяч человек. Территория комплекса будет качественно благоустроена и озеленена.

Планируется ли организация охраны комплекса, как это делается в Шанхае?

Будет ли закрыта его территория? Это зависит от ситуации. Если будущие собственники (например, члены ТСЖ) увидят необходимость жесткой охраны — они сами примут решение, в какой форме им свой мега-комплекс эксплуатировать, надо ли его охранять.

На какой слой горожан по уровню дохода рассчитано будет жилье?

В Шанхае нам показывали преимущественно кварталы, которые рассчитаны на жильцов с высоким доходом… Тот район, который мы сегодня в Шанхае посмотрели, он строился 5 лет назад. Тогда продажная стоимость была 600 долларов за 1м кв. Сейчас там жилье стоит порядка 2,5 тысяч. Примерно такого качества жилье будет и в Балтийской Жемчужине, но по питерским ценам. Элитного жилья там будет минимум. По подсчетам и по прогнозам не более 15% жилья в Петербурге можно считать элитным. И кроме небольшой части населения его никто не купит. Если заморозить сегодняшнюю ситуацию и ее экстраполировать — то сейчас жилье в «Балтийской жемчужине» стоило бы 1100 — 1200 долларов за метр, именно такую цифру заложили инвесторы при расчете проекта. Такого роскошного озеленения и благоустройства, как в новых микрорайонах Шанхая, у нас не будет. Климат другой, и снег зимой лежит. Но все равно в Жемчужине будет лучше, чем в обычных городских кварталах.. Уровень отделки будут определять инвесторы. В убыток себе инвестор проект делать не будет. Но те основные параметры отделки и планировки, которые заложены в проекте и согласованы с КГА, они соблюдаться будут. Но возможно, не будут набережные отделаны гранитом, а будут другим материалом и пр. (например, 25–27 млн долларов будут стоить набережные из гранита.)

Произойдет ли перенасыщение рынка недвижимости с приходом китайских инвесторов?

Вполне возможно, оно так и будет. Ни один эксперт такого предсказать никто не может. Цены на недвижимость меняются. Они будут зависеть и от покупательной способности. В целом по кварталу будет введено 1 млн 062 кв метров жилья на 8 лет реализации, а в городе сдается 2 млн 34 тысячи кв метров жилья ежегодно! То есть не так много квадратных метров собираются создать китайцы, чтобы это могло разрушить наш рынок. Развитие ипотеки должно сильно оживить рынок — перспективы его роста хорошие

Есть ли прогнозы — насколько увеличится китайская диаспора по мере реализации проекта? Не превратится ли проект в форточку, через которую полезут наши друзья из КНР (Фиктивные браки, и пр)?

Нет, не превратится. Миграционная политика и квотирование в России достаточно жесткие. Субъект федерации СПб не планирует запрашивать увеличение квот на эмиграцию граждан из Китая. Правительство будет принимать регулирующие меры для оставления «статуса кво» с количеством китайцев, проживающих в СПб.

18 мая 2005