Пресса о нас

Только 1/3 рынка недвижимости Петербурга строится по закону

С ноября месяца Комитет по строительству Петербурга совместно с Федеральной антимонопольной службой (ФАС) запретил всем строительным компаниям рекламировать объекты, которые еще не получили разрешения на строительство. Рекламная кампания — один из важнейших инструментов строительства, благодаря которому в проект привлекаются инвестиции. Какими последствиями может обернуться принятый законопроект для девелоперов, которые сначала собирают деньги дольщиков, а затем возводят жилье? Согласно новому закону, УФАС постановила, что теперь рекламу строящегося жилья могут давать лишь 33 компании. Для желающих входить в перечень надежных компаний, 214-ый закон становится обязательным к исполнению. Теперь рекламодатель должен либо предъявлять документы, подтверждающие, что строительство ведется по 214-ФЗ, либо — если проект реализуется за счет собственных средств — разрешение на строительные работы. В случае нарушения этого распоряжения ответственность в равной мере будут нести как рекламодатель, так и распространитель рекламы. Среди 33 строительных организаций, установленных Комитетом по строительству Петербурга такие предприятия как ЛСР СК «Возрождение Санкт-Петербурга» и ГДСК, «ЮИТ Санкт-Петербург», «Setl City», «Трест 47», «Балтийская жемчужина». Эти компании работают в полном соответствии с законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Общее число строящихся домов, приходящееся на их долю этих компаний — 70, в то время как всего в Петербурге возводится не менее 200 жилых объектов. В этом списке не оказалось подавляющего большинства крупных строительных компаний, чью деятельность вряд ли можно назвать незаконной или полулегальной. Так же нельзя и утверждать, что дольщик будет полностью доверять компании, работающей в полном соответствии с законом, ведь он не дает 100% гарантии. Риск у дольщика существует в любом случае. Данная мера может быть оправдана: возможно, именно так исчезнет проблема существования обманутых дольщиков. Главное здесь — укрупнить отрасль, создать хорошую почву для развития добросовестных застройщиков. Тем не менее, такой ход сейчас является репрессивным для массы компаний, работающих с максимальной ответственностью, но по договорам, не предусмотренным 214-м законом. Такие меры могут нанести серьезный ущерб репутации даже крупных компаний. Потенциальный покупатель не всегда вникает в суть вопроса, он просто будет искать компанию в списке, и, не находя таковую, откажется от ее услуг. Естественно, необходимо создать определенные механизмы защиты как для компаний-застройщиков, так и для самих дольщиков. Обеспечить полное исполнение обязательств по договору долевого участия в условиях нестабильной экономической ситуации практически невозможно, так что вряд ли можно говорить о каких-либо реальных гарантиях. Важно отметить, что разрешение на строительство и на само ведение строительных работ — разные вещи, иначе само разрешение выдавалось бы на основании выполнения всех условий 214-ФЗ. Говорить о стандартизации деятельности застройщиков в рамках данного закона довольно сложно, так как нет определенных условий по вводу объекта в эксплуатацию, а также системы выдачи разрешений на строительство. Список строительных компаний, которые работают в полном соответствии с законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов:

1. «Авангард», ООО

2. «Балтийская жемчужина», ЗАО

3. «Балтинвестстрой», ООО

4. «Возрождение СПб», СК ОАО

5. «Гамма-Сервис», ООО

6. «Городская ДомоСтроительная Компания», ООО

7. «Дом на Среднем», ООО

8. «Дома» ИК, ООО

9. «Европроект», ООО

10. «Евростройпроект», ООО

11. «Инвестстрой корпорация», ООО

12. «Инвестстрой», ООО

13. «Ингеоком СоПб», ЗАО

14. «Инжстрой», ЗАО

15. «Квартира.ру-Северо-Запад», ЗАО

16. «Кондратьевский», ООО

17. «ЛенСпецСтрой», ООО 

18. «НеваСтройИнвест» ООО,

19. «Ойкумена», ЗАО

20. «РосСтрой», СК ЗАО

21. «РосСтройИнвест», ЗАО

22. «Строительная компания», ООО

23. «Стройтрест 72», ЗАО

24. «Сэтл Сити», ООО

25. «Титан», ООО

26. «Топ-Металл», ООО

27. «Трест 47», ЗАО

28. «ЮИТ Санкт-Петербург», ЗАО

29. «Городская ДомоСтроительная Компания «Инвест-Приморский»,ООО

30. «Маяк», ООО

31. «Норманн ИСГ», ЗАО

32. «С. Э. Р., строительная компания», ООО

33. «Энергомашстрой»,ОАО.

21 декабря 2009