Уходящий 2009 год был непростым для всех, и рынок новостроек не исключение. Все же самые пугающие прогнозы не сбылись, и, несмотря на морозы, многие строители говорят о потеплении на рынке.

Застройщики в 2009 году оказались «зажаты в тисках низкого потребительского спроса и высокой стоимости финансовых ресурсов», как сформулировал Максим Шубарев, глава СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга» и Setl Group.

Перед новым годом хронику сжатия этих тисков вспоминать не хочется. Правда, отмахнуться от негативных тенденций не выйдет: они будут аукаться и в 2010, и позже. Например, тот факт, что в уходящем году выведена в продажу лишь треть от прошлогоднего объема стартующих проектов. Немногие компании кинутся наверстывать упущенное и в ближайшем будущем: на запуск проекта необходимы деньги, которых у большинства нет. Нарушены сроки сдачи многих домов. Не решена и проблема избыточной кредитной нагрузки, приведшая к искам кредиторов, изъятию заложенного имущества, смене собственников компаний и проектов. Большая часть кредитов реструктурирована, но выплачивать их все равно придется – в 2010 или позже.

Другие негативные тенденции, хочется верить, постепенно преодолеваются. Например, недоверие покупателей к первичному рынку. Если во втором квартале объем продаж квартир в строящихся домах составлял 300 тыс. кв.м, то в третьем – 320 тыс. кв.м, а в четвертом квартале, по прогнозам, должен превысить 400 тыс. кв.м.

«Кризис не смог заморозить рынок недвижимости, – заявила губернатор Валентина Матвиенко на VII Съезде строителей Петербурга в декабре. – Вы не только выстояли в кризис и сохранили свои коллективы, но и продолжаете строить и развивать наш город». Город, в свою очередь, принял меры поддержки: предоставил отсрочку по инвестиционным платежам в бюджет, подписал соглашение о проектном кредитовании с участием крупнейших банков, прописал возможность регистрации права собственности объектов в 70-процентной степени готовности.

Дабы выяснить, с чем пришли строители к новому году, БКН.РУ задал им много вопросов. Мы спрашивали: как пришлось менять планы компании под влиянием кризиса? На скольких стройплощадках вынужденно остановлены работы и будут ли они возобновлены в 2010 году? В какой момент покупателей было меньше всего и когда тиски низкого спроса ослабели? Что предпочитают покупать и на какие средства, ощутимо ли смягчение условий кредитования банками? Помогла ли поддержка городского правительства?

И наконец, мы спросили: каким видится строителям наступающий 2010 год, год Тигра?

Алексей Бонч-Бруевич, директор по продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»

В 2009 году наша компания выполнила большой объем работ по развитию проекта «Балтийская жемчужина». Мы успешно закончили строительство жилого квартала «Жемчужная премьера» – это более 80 тыс. кв.м жилья повышенной комфортности для петербуржцев, а также современный детский сад с бассейном. Продолжили работы по кварталу «Жемчужная симфония» (около 100 тыс. кв.м). Идет работа над проектами застройки первого коммерческого комплекса «Балтийской жемчужины» и квартала 39-а. Благодаря развитию эффективных программ по реализации недвижимости «Балтийская жемчужина» является одним из лидеров по объему продаж на юго-западе Петербурга. В данный момент мы предлагаем длительную рассрочку платежей, работаем с городскими субсидиями, а также предоставляем 7-процентную скидку от общей стоимости квартиры всем покупателям, приобретающим жилье в ипотеку. Спад покупательской активности в конце весны и летом был полностью компенсирован нарастанием спроса осенью: в октябре продажи выросли на 25%, в ноябре – на 50%. Годовой план продаж, который был очень оптимистичным, компания выполнила в ноябре.

В 2010 году ситуация на рынке недвижимости во многом будет зависеть от темпа вывода новых объектов, от объема предложения. Количество вводимого жилья в 2009 году по сравнению с 2008 годом уменьшилось, а через год-полтора создастся реальный дефицит квартир в готовых домах и домах высокой степени готовности, который повлечет за собой неминуемое повышение стоимости квадратного метра. В «Балтийской жемчужине» на начало следующего года запланирована корректировка цен в сторону повышения, связанная со 100-процентной готовностью и качеством нашего предложения. На лето 2010 назначена сдача в эксплуатацию квартала «Жемчужная премьера», что обусловит еще одно повышение стоимости квадратного метра.