Генеральный директор компании «Балтийская жемчужина» Ван Чанда: «Стратегическая позиция нашей компании – продолжать строительство»

Мировой финансовый кризис докатился до России. Участники российского рынка не могли не видеть, что происходит в Европе и Америке в предыдущие месяцы, но, видимо, надеялись, что их крах финансовой системы не коснется, или коснется слегка. Действительность развеяла радужные надежды. Вслед за банковской сферой кризис охватил реальную экономику. Важнейшая из отраслей – строительство – оказалось одной из первых жертв. Банки всегда не слишком охотно кредитовали жилищное строительство, но сейчас отказывают в заимствованиях почти всегда и большинству игроков петербургского рынка. Возводить крупные жилые комплексы, срок строительства которых рассчитан на несколько лет, стало невозможно. Одновременно банки стали сворачивать программы ипотечного кредитования физических лиц. Те финансовые структуры, которые сохранили в своем арсенале ипотечные программы, ужесточили требования к заемщикам. Но число заемщиков тоже сократилось – сначала в банковской сфере, а затем на других рынках начались сокращения штатов компаний и снижение заработной платы сотрудникам. Совокупность происходящего вызвала снижение платежеспособного спроса и отток покупателей с рынка недвижимости. В результате на первичном рынке сократился объем продаж, а застройщики сегодня вынуждены в целях оптимизации расходов замораживать отдельные проекты. На строительство жилья нет средств – ни кредитных, ни, в достаточном объеме, средств покупателей. Как долго продлится подобная ситуация, пока никому не ясно. Специалисты затрудняются сказать, когда на строительном рынке прекратится спад и начнется рост. Каким компаниям удастся пережить несколько кризисных месяцев, чтобы в момент пробуждения рынка снова активно включиться в работу? Сегодняшняя практика показывают: увереннее всего чувствуют себя компании, которые в минимальной степени использовали заемные средства при реализации проектов. В том числе – целый ряд иностранных компаний, работающих на петербургском строительном рынке. В новых условиях особенно трудными для реализации выглядят масштабные проекты, требующие долгих сроков и объемного финансирования. О том, как будет развиваться один из наиболее известных и масштабных проектов Петербурга - «Балтийская жемчужина», рассказал генеральный директор компании Ван Чанда.

— Открытие продаж в комплексе «Балтийская жемчужина» совпало с началом экономического кризиса в России. Как чувствует себя сегодня иностранная компания на российском рынке?

— Финансовый кризис носит мировой характер. Ни одно предприятие, ни одна страна и ни один город не может рассчитывать на то, что кризис обойдет стороной. На нашу компанию он повлиял меньше, чем на других игроков петербургского рынка недвижимости. Главная причина этого – реализация проекта без привлеченного капитала. В то время как большинство местных строительных компаний используют заемные средства. Наша компания обеспечена финансами для продолжения строительства кварталов первой очереди застройки - «Жемчужная премьера» и «Жемчужная симфония» - даже в условиях кризиса и сокращения потребительского спроса. Единственный фактор, который вызван кризисом и который повлияет на нас – замедление скорости продаж.

— В вашей компании разработана стратегия поведения на петербургском рынке в условиях кризиса?

— Я знаю, что на рынке Петербурга многие застройщики приостановили работу или прекратили ее совсем. Стратегическая позиция нашей компании – продолжать строительство начатых кварталов по намеченному раннее плану. На нашей стройплощадке работы идут полным ходом: в три смены, 24 часа в сутки. И мы с уверенностью готовы заявить нашим дольщикам: компания выполнит свои обязательства и вовремя закончит работы, сдав объекты в эксплуатацию по плану, выдержав заявленные даты. Первый квартал «Жемчужная премьера» будет сдан во II квартале 2010 года, полностью «Балтийская жемчужина» будет завершена к 2013 году.

— Вы очень уверенно обещаете свои клиентам сдать дома в срок. Что дает вам такую уверенность?

— Мы подготовили и утвердили бюджет проекта – до завершения строительства. Даже в условиях нестабильной экономической ситуации мы продолжаем возводить новый комплекс. В настоящий момент квартал «Жемчужная премьера» находится в стадии строительства и продаж, в квартале «Жемчужная симфония» продажи пока не открыты. Мы обладаем достаточной производственной и финансовой базой, чтобы работать без оглядки на кризис. Поэтому я готов с уверенностью заявить: компания исполнит все свои обязательства как перед клиентами, так и перед городом. Более того, среди наших обязательств – строительство объектов социальной инфраструктуры: детских садов, школ, поликлиник, которые вовремя будут переданы городскому правительству. Также мы в срок подведем все инженерные коммуникации. Среди основных гарантий надежности нашего проекта выделю три. Во-первых, «Балтийская жемчужина» – первый проект в области стратегического сотрудничества России и Китая. Поэтому как правительство Китая и администрация Шанхая, так и правительство России и администрация Санкт-Петербурга придают огромное значение развитию этого проекта и прикладывают максимальные усилия, чтобы соблюсти взаимные договоренности и успешно завершить строительство к 2013 году. Во-вторых, «Балтийская жемчужина», как я уже говорил, строится на собственные средства компании. И, наконец, у нас есть надежные российские партнеры, которые помогают нам возводить комплекс, и наш профессиональный международный коллектив, работающий над проектом.

— Из-за финансового кризиса в России резко сократился объем ипотечного кредитования, банки ужесточили требования к клиентам и повысили процентные ставки. Предполагает ли «Балтийская жемчужина» предоставлять специальные программы кредитования – например, рассрочки – для потенциальных покупателей?

— Действительно, проблема приостановки ипотечного кредитования российскими банками существует. Так как «Балтийская жемчужина» – компания-девелопер с большим опытом работы, мы, конечно, ожидали, что на российском рынке будет присутствовать такая банковская услуга, как ипотечное кредитование. Например, внутри Китая примерно 70-80% всех сделок по приобретению недвижимости – это сделки с помощью банковского займа. В России, к сожалению, пока сложилась совсем иная ситуация. Мы желаем российской экономике скорейшего восстановления и надеемся, что банки возобновят ипотечное кредитование по доступным для населения ставкам и условиям. Мы внимательно следим за развитием ситуации и сейчас разрабатываем для наших клиентов специальную программу индивидуальных рассроченных платежей на длительный срок. Эта программа сделает жилье в новом комплексе более доступным для петербуржцев. На настоящий момент у «Балтийской жемчужины» существуют две главные схемы взаиморасчетов дольщиков с компанией: единовременный платеж и рассрочка. Сегодня мы можем отметить, что продажи квартир в комплексе «Балтийская жемчужина» идут самыми быстрыми темпами в Красносельском район, и в масштабах города они также очень высоки. Мы видим, что дольщики нам доверяют даже в сложной экономической ситуации. А это означает, что как только рынок станет более стабильным, мы начнем продавать еще большие объемы, чем сейчас, в условиях кризиса.

— Как вы думаете, стоит ли сегодня откладывать покупку жилья из-за неустойчивости рынка и непредсказуемой ценовой динамики?

— Мы понимаем опасения россиян. Во-первых, люди беспокоятся за собственные сбережения и боятся идти к застройщикам, опасаясь, что после заключения сделки проект будет приостановлен или заморожен совсем. Во-вторых, люди боятся финансового кризиса и переживают, что, взяв рассрочку или кредит на приобретение недвижимости, в дальнейшем не смогут его выплачивать. Эта реакция потребителя предсказуема.

Однако есть покупатели, которые предварительно изучают, насколько компании-застройщику можно доверять, какие гарантии успешного осуществления своей деятельности она имеет. Такие клиенты не сомневаются в «Балтийской жемчужине» и становятся нашими дольщиками.

Кроме того, среди покупателей есть и такие, кто видит в финансовом кризисе прежде всего угрозу для удешевления собственных денежных средств. Они уверены, что осуществлять капиталовложения в материальные ценности правильней, чем держать наличные средства, и выбирают самую надежную и стабильную компанию на рынке недвижимости. В сложившейся ситуации нельзя забывать о том, что обесценивание национальной валюты, как правило, опережает возможное понижение цен на недвижимость, и в таком случае люди, обладающие стратегическим мышлением, выбирают вложения в недвижимость.

— Петербургские застройщики начали снижать цены и предлагать разнообразные скидки. Будет ли «Балтийская жемчужина» снижать стоимость квадратного метра?

— Исходя из ситуации, большинство застройщиков и девелоперских компаний прибегают к снижению цены на свою продукцию из-за банковских займов, которыми они пользовались во время строительства. Многие не хотят, чтобы оборот капитала внутри компании замедлился. В условиях кризиса самым простым способом стимулировать спрос было и остается снижение цен. Однако на рынке должно сохраняться пространство для такого маневра, и здесь нельзя забывать о себестоимости строительства. Так как «Балтийская жемчужина» - проект комплексного освоения территории, то в настоящий момент цена квадратного метра, назначенная нашей компанией, ненамного отличается от чистой себестоимости строительства. Вообще, если мы рассматриваем наш проект как продукт, то комплексное освоение территорий всегда имеет более высокую себестоимость строительства, чем точечная застройка. И сегодня наша компания практически не получает прибыли от реализуемой первой очереди застройки. Поступление прибыли мы ожидаем при возведении следующих очередей. Сейчас мы продаем недвижимость в комплексе по ценам чуть выше себестоимости строительства. В настоящий момент назначенная цена квадратного метра в проекте – это усредненная цена на объектах первичного рынка в районах, прилегающих к комплексу. Пока мы не рассматриваем возможность снижать цены, поскольку «Балтийская жемчужина» не испытывает затруднений: банковских займов у нас нет и мы контролируем оборот капитала внутри компании.