Сегодня, когда финансовый кризис накрыл волной и российскую экономику, петербургские строительные компании оказались в сложном положении: одни сокращают объемы производства и штат, другие замораживают свои объекты или вовсе останавливают деятельность. О том, как в сложившихся условиях будет дальше развиваться масштабный проект «Балтийская жемчужина», рассказал генеральный директор компании Ван Чанда.

Не так страшен черт, как его малюют

Финансовый кризис носит мировой характер. Ни одно предприятие, ни одна страна и ни один город не может миновать его влияния в той или иной степени. На компанию «Балтийская жемчужина» он повлиял с меньшей силой, чем на других игроков петербургского рынка недвижимости, которые работают с привлечением заемного капитала. В отличие от них «Балтийская жемчужина» имеет собственный капитал. По словам генерального директора «Балтийской жемчужины» Ван Чанда, компания обеспечена финансами для продолжения строительства кварталов первой очереди застройки «Жемчужная премьера» и «Жемчужная симфония» даже в условиях кризиса и общего сокращения потребительского спроса. Сейчас большинство банков прекратили выдачу ипотечных кредитов, и прямым следствием этого стало уменьшение количества заключаемых сделок на рынке. Кроме того, многие потенциальные покупатели недвижимости заняли выжидательную позицию, предполагая будущее понижение уровня средней цены за квадратный метр. Таким образом, как отметил господин Ван Чанда, в компании «Балтийская жемчужина» финансовый кризис отразится только на скорости осуществления продаж, они несколько замедлятся.

Жемчужная стратегия

Сегодня на рынке Санкт-Петербурга многие застройщики прекратили или приостановили работу над своими проектами. В сложившейся ситуации стратегической позицией компании «Балтийская жемчужина» является продолжение строительства в начатых кварталах по намеченному раннее плану. И, несмотря на то, что на многих строительных площадках города работы встали, на стройплощадке нового комплекса возведение кварталов идет полным ходом: в три смены 24 часа в сутки. Руководитель «Балтийской жемчужины» с уверенностью готов заявить дольщикам, что компания полностью исполнит свои обязательства в части выполнения строительства и в следующем году вовремя закончит все работы, а также сдаст объекты в эксплуатацию по намеченному плану и выдержит заявленные раннее даты.

Недвижимость — ваши несгораемые активы

Сегодняшние опасения россиян объяснимы. Во-первых, люди, конечно же, беспокоятся за собственные сбережения и боятся идти к застройщикам, опасаясь того, что после заключения сделки проект будет приостановлен или заморожен. Во-вторых, люди боятся финансового кризиса и переживают, что, взяв рассрочку или кредит на приобретение недвижимости, в дальнейшем не смогут выплачивать те деньги, за которые они поручились. И в этом руководитель компании «Балтийская жемчужина» может полностью понять петербуржцев. Такая реакция потребителя предсказуема. Конечно, сомнения потребителей несколько ухудшают обстановку на рынке в целом, и для многих застройщиков, по мнению господина Ван Чанда, в ближайшем будущем настанут трудные времена. В то же время на рынке есть покупатели, которые рассматривают, насколько компания вызывает у них доверие, стабильна ли она, какие имеет гарантии успешного осуществления своей деятельности. Такие клиенты не сомневаются в «Балтийской жемчужине» и становятся дольщиками компании. Кроме того, как считает господин Ван Чанда, среди покупателей есть и такие, кто видит в финансовом кризисе прежде всего угрозу для удешевления собственных денежных средств, обесценивания национальных валют. Они уверены, что осуществлять капиталовложения в материальные ценности правильней, нежели держать наличные средства. Такие дальновидные покупатели выбирают на рынке самую надежную и стабильную компанию и вкладывают деньги в недвижимость. Руководитель «Балтийской жемчужины» также подчеркнул, что нельзя забывать о существующей в стране инфляции и небезызвестном всем дефолте. Ведь в условиях финансового кризиса обесценивание национальной валюты, как правило, опережает возможное понижение цен на недвижимость, и в таком случае люди, обладающие стратегическим мышлением, выбирают именно капиталовложения в недвижимость.

«Балтийская жемчужина» дарит уверенность

Даже в условиях нестабильной экономической ситуации в стране в целом и на рынке недвижимости в частности «Балтийская жемчужина» продолжает возводить новый комплекс на побережье Финского залива. На настоящий момент квартал первой очереди застройки «Жемчужная премьера» находится на стадии строительства и продаж, квартал «Жемчужная симфония» в продажу еще не поступил. Как ранее упоминал господин Ван Чанда, компания не пользуется банковскими займами, а использует свою финансовую мощь. И именно поэтому «Балтийская жемчужина» обладает достаточной как производственной, так и финансовой силой для того, чтобы кризис не повлиял на деятельность компании, и она исполнила все свои обязательства как перед клиентами, так и перед городом. Кроме того, выполнение компанией обязательств относится не только к строительству жилой недвижимости, но и к объектам социальной инфраструктуры: детским садам, школам, поликлиникам, которые также вовремя будут переданы городскому правительству. Компания в срок подведет все коммуникации, такие как электричество, вода, отопление и т.д.

Почему в Жемчужину верят?

Генеральный директор «Балтийской жемчужины» Ван Чанда выделил основные гарантии надежности компании и успеха проекта. Так первой гарантией выполнения компанией проекта является то, что «Балтийская жемчужина» – это первый инвестиционно-строительный проект стратегического сотрудничества России и Китая. Поэтому как правительство Китая и администрация Шанхая, так и правительство России и администрация Санкт-Петербурга придают огромное значение развитию этого комплекса и прикладывают максимальные усилия для того, чтобы соблюсти взаимные договоренности и успешно реализовать проект к 2013 году. Во-вторых, «Балтийская жемчужина» строится на собственный капитал компании. Господин Ван Чанда подчеркнул, что «Балтийская жемчужина» не пользуется займом, а использует собственные деньги компании учредителя. И третье, это надежные российские партнеры, которые помогают возводить многофункциональный комплекс, и профессиональный международный, российско-китайский коллектив, упорно работающий на созданием «Балтийской жемчужины».

Сколько будет стоить квадратный метр?

Исходя из ситуации, большинство петербургских застройщиков и девелоперских компаний прибегают к снижению цены на свою продукцию по причине банковских займов, которыми они пользовались во время возведения зданий. Помимо этого, многие не хотят, чтобы замедлялся оборот капитала внутри компании. В условиях кризиса самым простым способом для стимулирования спроса потребителей всегда было снижение цены. В то же время на рынке должно сохраняться некоторое пространство для этого маневра, и здесь нельзя забывать о таком факторе как себестоимость строительства. Так как «Балтийская жемчужина» — проект комплексного освоения территории, то на настоящий момент цена за квадратный метр, назначенная компанией, не многим отличается от чистой себестоимости строительства. Вообще, если рассматривать проект как продукт, то комплексное освоение территорий всегда имеет большую себестоимость строительства, нежели точечная застройка. Себестоимость такого строительства на самом деле очень высока. И сегодня, как сказал господин Ван Чанда, компания практически не получает прибыли от реализуемой первой очереди застройки. Поступление прибыли ожидается в будущем, при возведении следующих очередей. Сейчас «Балтийская жемчужина» продает недвижимость в комплексе по ценам чуть выше себестоимости строительства. На настоящий момент, назначенная цена за квадратный метр в проекте — это усредненная цена по районам, прилегающим к комплексу. Пока «Балтийская жемчужина» не рассматривает возможности снижения цены по причине того, что компания не испытывает затруднений в связи с банковскими займами, а также контролирует оборот капитала.

Стабильные продажи — показатель доверия петербуржцев к проекту

Проблема приостановки ипотечного кредитования российскими банками сегодня существует. Начиная инвестиционно-строительный проект в России, китайские девелоперы предполагали, что на рынке будет присутствовать такая банковская услуга, как ипотечное кредитование. Например, как отметил господин Ван Чанда, внутри Китая порядка 70-80% всех сделок по приобретению недвижимости — это сделки, которые осуществляются на деньги банковского займа. Причем количество сделок не падает даже в условиях мирового финансового кризиса, ни один банк Китая на настоящий момент не разорился и не перестал выдавать кредиты. В России, к сожалению, пока сложилась совсем иная ситуация. «Балтийская жемчужина» желает российской экономике скорейшего восстановления и надеется, что банки как можно быстрее возобновят ипотечное кредитование по доступным для населения ставкам и условиям. Как заметил руководитель компании «Балтийская жемчужина», в обычной ситуации невозможно представить рынок недвижимости без ипотечного кредитования, такой рынок является нездоровым.

Сейчас «Балтийская жемчужина» внимательно следит за развитием ситуации, и в случае, если клиенты действительно будут испытывать большие затруднения в приобретении жилья, компания начнет рассматривать специальные мероприятия для того, чтобы помочь потенциальным покупателям. На настоящий момент у «Балтийской жемчужины» существуют две главные схемы взаиморасчетов дольщиков с компанией: первая схема — это единовременный платеж, вторая — это рассрочка. И сегодня можно отметить, что продажи «Балтийской жемчужины» являются лучшими по Красносельскому району, а в масштабах города, учитывая все крупные проекты, показатели продаж в многофункциональном комплексе также очень высоки. Генеральный директор компании Ван Чанда подчеркнул, что даже в такой сложной ситуации петербуржцы доверяют «Балтийской жемчужине». А это означает, что как только рынок станет более стабильным, компания начнет продавать еще больше и лучше, чем это ей удается сейчас, в условиях кризиса.