Каждого покупателя квартиры в строящемся доме прежде всего интересует, будет ли он сдан в срок. В условиях финансового кризиса этот вопрос становится актуальным как никогда. Тем более, что сегодня многие строительные компании оказались не в состоянии выполнить взятые на себя обязательства.

Проверка на прочность

Не секрет, что строительные компании одни из первых испытали на себе последствия мирового финансового кризиса – резкого удорожания кредитов при схлопывании объемов рынка. Замершая в ожидании результатов происходящих событий ипотека добавила неопределенности. Объявленные в ряде регионов программы по выкупу властями жилых площадей по цене, близкой к себестоимости, слабо сказываются на уверенности в финансовом благополучии девелоперов. Во-первых, речь идет только о проектах высокой степени готовности, а, во-вторых, предполагаемая прибыль резко снижается в условиях фактической монополизации спроса со стороны государства. Рынок продавца в одно мгновение становится рынком единственного покупателя. Застройщики в борьбе за выживание начали снижать цены, устраивая при наличии у покупателя «живых» денег 20-30% дисконт. Риэлтерские агентства признают – продажи за конец 2008 – начало 2009 года упали, хотя недвижимость по-прежнему оценивается жителями как наиболее надежное вложение средств. Но потенциальные покупатели в надежде на еще большее снижение цен заняли выжидательную позицию, формируя тем самым отложенный спрос.

Держать удар

Спрос на жилье в крупных городах существует, но что же происходит с предложением? Большинство строительных компаний Москвы и Санкт-Петербурга объявляют о замораживании проектов на нулевом цикле, сокращении финансирования уже запущенных объектов. А это в ближайшей перспективе приведет к сокращению предложения. Кризис является одной из главных причин и оттока новых строительных компаний, а также застройщиков, которые для возведения жилых домов прибегали к масштабному финансированию проектов за счет средств дольщиков, а также крупных банковских кредитов. Сегодня специалисты рынка недвижимости уверены – среди компаний, которым будут доверять покупатели, останутся только крупные застройщики, обладающие не только опытом, но и достаточными ресурсами для завершения строительства начатых объектов. Эксперты, анализируя ситуацию на петербургском рынке недвижимости, сходятся во мнении: необходимо обратить внимание на фундамент – но не конкретных домов, а строительных компаний. Безусловно, максимально надежным вложением средств в такой ситуации является покупка квартиры в доме с высокой степенью готовности у застройщика с безупречной репутацией. У таких компаний в портфеле качественные и рентабельные проекты, которые обладают наибольшей устойчивостью в условиях кризиса. К таким островкам безопасности и надежности относится и проект строительства на юго-западном побережье Финского залива многофункционального комплекса «Балтийская жемчужина».

Точно по графику

В то время, как многие строительные объекты Петербурга замерли, проект «Балтийская жемчужина» продолжает стабильно развиваться. В условиях глобального финансового кризиса этому способствует, с одной стороны, поддержка со стороны двух государств — России и Китая (комплекс, рассчитанный на 35 000 петербуржцев, стал первым проектом стратегического партнерства между странами), а с другой — новый микрорайон возводится на собственный капитал компании, который исключает использование заемных средств. Поэтому, несмотря на неблагоприятную экономическую ситуацию, «Балтийская жемчужина» продолжает прежними темпами возводить многофункциональный комплекс, ведя строительство кварталов первой очереди застройки в три смены. В настоящее время готовность первого квартала «Жемчужная премьера» оценивается в 70-80%: уже возведены детский сад, третий и четвертый корпуса, в которых начались работы по внутренней отделке и установка лифтового оборудования; в остальных корпусах ведется строительство последних этажей.

Дома, созданные для жизни

Гарантией успеха проекта «Балтийская жемчужина» является не только высокие темпы строительства, но и неизменное доверие со стороны петербуржцев: на сегодня в новом комплексе куплено более 100 квартир. И это объяснимо: ведь компания предлагает на выгодных условиях богатый выбор комфортабельных квартир комфорт-класса в первом квартале «Жемчужная премьера». Архитектурный ансамбль «Жемчужной премьеры» составили шесть разноэтажных (7-17 этажей) кирпично-монолитных домов с навесными вентилируемыми фасадами на более чем 1100 квартир и трехэтажный детский сад на 200 воспитанников. Все дома будут оснащены бесшумными скоростными лифтами OTIS, помещениями для консьержа и видеодомофонами. Безопасность жильцов обеспечат круглосуточная служба охраны и постоянное видеонаблюдение за всей территорией комплекса. Для удобства автовладельцев под кварталом расположится охраняемый паркинг на 820 машиномест. На первых этажах домов откроются магазины, кафе, салоны красоты, аптеки, которые обеспечат будущих жителей всем необходимым в шаговой доступности. Обслуживание жителей «Жемчужной премьеры» будет осуществляться на самом высоком уровне и включать в себя множество возможностей. Бесперебойную работу инженерных сетей и интеллектуальных систем «Умный дом», ежедневную чистоту и порядок в новом квартале гарантирует собственная служба эксплуатации комплекса. Профессиональная управляющая компания «Приморский город» оперативно решит любые коммунальные и технические вопросы каждого жителя квартала. Компания гарантирует круглосуточное патрулирование и управление паркингом, обслуживание объектов благоустройства микрорайона, оперативное исправление всех неполадок как на территории всего комплекса, так и в отдельных квартирах.

Выгодное предложение

Сегодня «Балтийская жемчужина» продает одно-, двух-, трехкомнатные квартиры, оснащенные металлическими входными дверями и металлопластиковыми окнами с системой фильтрации воздуха. Квартиры с площадями от 43 до 137 кв. м отличаются не только высокими потолками (3,06 м) и рациональными планировками, но и просторными кухнями (от 10 кв. м), ванными комнатами с окнами, имеют балконы, лоджии или просторные террасы на верхних этажах. Все квартиры будут сдавать с подготовкой под чистовую отделку, поэтому их хозяевам останется лишь подобрать обои, напольное покрытие и сантехнику.

Надежные условия

Приобрести жилье в «Жемчужной премьере» можно по 100%-й оплате (с 5-й скидкой), а также при помощи рассрочки или ипотечного кредита в таком надежном банке, как Северо-Западный банк Сбербанка России ОАО. Для удобства жителей нового микрорайона 2 февраля 2009 года в Деловом центре «Балтийская жемчужина» открылся дополнительный офис банка. Таким образом, клиенты компании теперь могут получить полную консультацию, оформить покупку квартиры и документы по кредиту в одном офисе. Помимо Сбербанка России, клиентам «Балтийской жемчужины» предоставляют услуги кредитования «Газпромбанк» (ОАО) и АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО). Сегодня «Балтийская жемчужина» гарантирует потенциальным дольщикам не только высокое качество строительства, но и своевременность сдачи домов в эксплуатацию. Компания реализует недвижимость в комплексе по Договору долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом РФ № 214-ФЗ от 30.12. 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Помимо этого в договоре фиксируется точная дата передачи ключей покупателю (30.06.2010 – 4 корпус, 30.08.2010 – 5 корпус). Таким образом, покупая квартиру в «Балтийской жемчужине», вы точно знаете, когда приглашать друзей на новоселье. Будущих новоселов «Балтийская жемчужина» избавит и от бумажной волокиты – компания самостоятельно осуществляет государственную регистрацию договоров долевого участия в УФРС. Хозяевам квартиры остается только в назначенный срок получить ключи от квартиры.

На особом положении

Помимо этого, петербуржцы для покупки квартиры в квартале «Жемчужная премьера» могут рассчитывать и на получение безвозмездных жилищных субсидий для приобретения жилья в рамках государственных целевых программ: «Жилищные сертификаты Санкт-Петербурга», «Молодежи – доступное жилье», «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге», «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». Субсидии предоставляются на всех членов семьи, которые стоят в очереди по улучшению жилищных условий. Жилищную субсидию можно получить на покупку квартиры взамен той площади, которая у вас есть или в дополнение к ней. Сегодня субсидии – реальный шанс для многих горожан решить квартирный вопрос. По данным Жилищного комитета Администрации Санкт-Петербурга, реализация данных программ позволит к 2011 году улучшить жилищные условия 70,5 тысяч петербургских семей.

Идеальная бизнес-среда

Сегодня на крупный международный проект «Балтийская жемчужина» обращают внимание не только жители города, желающие улучшить свои жилищные условия, но и представители бизнеса. И это объяснимо, ведь в настоящий момент компания помимо жилой недвижимости успешно развивает такой сегмент рынка, как коммерческая недвижимость. Комплекс «Балтийская жемчужина» обещает стать идеальной средой не только для комфортного проживания, но и для бизнеса. Если под жилье различного уровня комфортности в новом микрорайоне отведено более 1 000 000 кв. м, то под коммерческую недвижимость – около 600 000 кв. м. территории. Это не только масштабные коммерческие комплексы как городского, так и международного уровня, но и богатая внутренняя инфраструктура жилых кварталов. Так в квартале «Жемчужная премьера» представлено около 6 000 кв. м встроено-пристроенных коммерческих помещений — это и офисы, выходящие окнами во двор, и фасадные площади с витринными окнами под торговлю. Их площади колеблются от 33 до 280 кв. м, а высота потолков составляет от 3 до 6 м. Все коммерческие помещения будут сдаваться с подготовкой под чистовую отделку.

Пространство успешного бизнеса

Для тех клиентов, кто уже сегодня желает открыть свое дело в новом комплексе, «Балтийская жемчужина» предлагает офисные помещения под аренду в Деловом центре компании. Бизнес-центр «Балтийская жемчужина» — это современный деловой комплекс, предоставляющий все условия для организации и развития бизнеса и отвечающий европейским стандартам качества. На площади около 10 000 кв. м располагаются офисы различного назначения, конференц-залы международного уровня, уникальный мультимедийный кинотеатр трехмерного изображения, великолепные залы для переговоров, которые не только украшают стильное и многофункциональное пространство Делового центра, но и обеспечивают комфортные условия для клиентов и гостей бизнес-центра. Также «Балтийская жемчужина» готова рассмотреть возможность краткосрочной аренды Делового центра для проведения различных мероприятий: деловых встреч, конференций, презентаций, выставок и корпоративных мероприятий.