Сайт находится в разработке. Вы можете воспользоваться старой версией сайта
Пресс-релизы

Проектная декларация 38-1 от 30.07.2015.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
О проекте строительства жилого комплекса: 2-я очередь квартала 38-1: корпуса 4,5,6 – жилые дома, корпус 7 – детское дошкольное учреждение, по адресу: г. Санкт-Петербург, Красносельский район, Петергофское шоссе, участок 1 (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого), квартал 38-1
(редакция с изменениями от 30.07.2015 г.)

Информация о Застройщике
Фирменное наименование:    Закрытое акционерное общество «Балтийская жемчужина»
Место нахождения:    198206, Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 47, литера А
Режим работы:    Понедельник - Суббота: 9.30 – 17.30
О государственной регистрации:    Зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 22 марта 2005 года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1057810143918. Свидетельство серии 78 № 005524936
Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица — учредителя (участника) фамилии, имени, отчества физического лица — учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица:    Закрытое акционерное общество «Шанхайская Заграничная Объединенная Инвестиционная Компания» юридическое лицо по законодательству Китайской Народной Республики, зарегистрированное Шанхайским управлением по делам промышленности и торговли 09.12.2004 г., регистрационный № 3100001007261, место нахождения: Китайская Народная Республика, Шанхай, ул. Дундаминлу, дом 815, Коммерческий центр Гаоян, 5 этаж, обладает 100% голосов, как единственный акционер
О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию:    ЗАО «Балтийская жемчужина» принимало участие в качестве застройщика в строительстве следующих объектов:
1.    жилой комплекс по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, Красносельский район, Петергофское шоссе, участок 1 (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого), квартал 38-1 (1 очередь) корпуса 1,2,3 (адрес: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, дом 53).
Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 31 мая 2010 г.
Фактический срок ввода в эксплуатацию – 19 марта 2010 г.
2.    жилой комплекс по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, Красносельский район, Петергофское шоссе, участок 1 (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого), квартал 38-1 (2 очередь), корпус 4 (адрес: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, дом 55, корпус 1)
Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 02 марта 2011 г.
Фактический срок ввода в эксплуатацию – 19 марта 2010 г.
3.    жилой комплекс по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, Красносельский район, Петергофское шоссе, участок 1 (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого), квартал 38-1 (2 очередь), корпус 5 (адрес: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, дом 57)
Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 02 марта 2011 г.
Фактический срок ввода в эксплуатацию – 19 марта 2010 г.
4.    жилой комплекс по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, Красносельский район, Петергофское шоссе, участок 1 (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого), квартал 38-1 (2 очередь), корпус 6 (адрес: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, дом 59)
Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 02 марта 2011 г.
Фактический срок ввода в эксплуатацию – 19 марта 2010 г.
5.    дошкольное образовательное учреждение по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, Красносельский район, Петергофское шоссе, участок 1 (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого), квартал 38-1 (2 очередь), корпус 7 (адрес: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, дом 55, корпус 2).
Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 02 марта 2011 г.
Фактический срок ввода в эксплуатацию – 19 марта 2010 г.
6.    жилой комплекс по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, Красносельский район, Петергофское шоссе, участок 1 (квартал 39-1 района Приморской юго-западной части Санкт-Петербурга) (адрес: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, дом 45)
Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 31 августа 2012 г.
Фактический срок ввода в эксплуатацию – 20 сентября 2012 г.
7.    детское дошкольное учреждение на 220 мест по строительному адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, участок 19, (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого, квартал 39-3) (адрес: Санкт-Петербург, ул. Адмирала Коновалова, дом 6, корпус 1)
Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 3 квартал 2013 г.
Фактический срок ввода в эксплуатацию – 30 сентября 2013 г.
8.    общеобразовательная школа на 825 мест по строительному адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, участок 28, (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого, квартал 39-3) (адрес: Санкт-Петербург, ул. Адмирала Коновалова, дом 6, корпус 2)
Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 1 квартал 2014 г.
Фактический срок ввода в эксплуатацию – 31 декабря 2013 г.
9.    жилой комплекс, включающий
- жилой дом 1 по строительному адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, участок 20, (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого квартал 39а) (адрес: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, дом 43, корпус 1);
- жилой дом 2 по строительному адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, участок 41, (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого квартал 39а) (адрес: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, дом 43, корпус 2);
- жилой дом 3 по строительному адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, участок 40, (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого квартал 39а) (адрес: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, дом 43, корпус 3).
Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 1 квартал 2014 г.
Фактический срок ввода в эксплуатацию – 30 января 2014 г.
10.    дошкольное образовательное учреждение на 140 мест по строительному адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, участок 33, (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого, квартал 38-2) (адрес: г.Санкт-Петербург, улица Капитана Грищенко, дом 3, корпус 2)
Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 4 квартал 2014 г.
Фактический срок ввода в эксплуатацию – 27 октября 2014 г.
11.    многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и паркингом (1 этап строительства) по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, улица Адмирала Коновалова, участок 3, (северо-восточнее пересечения с улицей Адмирала Трибуца) (адрес: г.Санкт-Петербург, улица Адмирала Коновалова, дом 2-4).
Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 4 квартал 2014 г.
Фактический срок ввода в эксплуатацию – 31 октября 2014 г.
12.    общеобразовательная школа на 825 учащихся по строительному адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, участок 7, (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого, квартал 38-2) (адрес: г.Санкт-Петербург, улица Капитана Грищенко, дом 3, корпус 1)
Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией – 4 квартал 2014 г.
Фактический срок ввода в эксплуатацию – 03 декабря 2014 г.

ЗАО «Балтийская жемчужина» в настоящее время принимает участие в качестве застройщика в строительстве следующих объектов:
1.    многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (2 этап строительства) по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, улица Адмирала Коновалова, участок 2, (северо-восточнее пересечения с улицей Адмирала Трибуца).
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 3 квартал 2015 г.
2.    многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (гаражом) (3 этап строительства) по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, улица Адмирала Коновалова, участок 1, (северо-восточнее пересечения с улицей Адмирала Трибуца).
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 1 квартал 2016 г.
3.    жилой комплекс. 2 этап строительства (многоквартирный дом 4, многоквартирный дом 5, многоквартирный дом 6) по строительному адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, участок 105, (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого, квартал 39а)
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 1 квартал 2016 г.
4.    блокированный жилой дом №7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, участок 39, (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого, квартал 39а)
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 1 квартал 2016 г.
5.    блокированный жилой дом №8 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, участок 38, (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого, квартал 39а)
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 1 квартал 2016 г.
6.    блокированный жилой дом №9 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, участок 37, (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого, квартал 39а)
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 1 квартал 2016 г.
7.    блокированный жилой дом №10 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, участок 36, (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого, квартал 39а)
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 1 квартал 2016 г.
8.    блокированный жилой дом №11 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, участок 35, (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого, квартал 39а)
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 1 квартал 2016 г.
9.    блокированный жилой дом №12 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, участок 34, (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого, квартал 39а)
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 1 квартал 2016 г.
Информация:
- о виде лицензируемой деятельности;
- о номере лицензии:
- о сроке ее действия:
- об органе, выдавшем лицензию:    Деятельность лицензированию не подлежит
О финансовом результате текущего года:    Финансовый результат по итогам 2 квартала 2015 г.:
прибыль в размере 416 064 тыс.руб.
О размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:    Кредиторская задолженность на 30.06.2015 г.: 38 370 476 тыс.руб.
О размере дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации    Дебиторская задолженность на 30.06.2015 г.: 7 575 727 тыс. руб.

Информация о проекте строительства

О цели проекта строительства:    Объекты введены в эксплуатацию.
Об этапах и cроках реализации строительного проекта:    Первый этап – разработка, согласование, утверждение в установленном порядке проектной документации. Продолжительность этапа – не более 18 месяцев со дня заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, т.е. до 23 февраля 2007 года.
Второй этап – производство строительных и иных работ, необходимых для ввода Результата инвестировании в эксплуатацию, в т.ч. строительство в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры.
Получение разрешения на ввод Результата инвестирования в эксплуатацию – 2 квартал 2010 года.
О результатах государственной экспертизы проектной документации:    Положительное заключение Управления Государственной экспертизы № 1318-2007 от 17.04.2008 г. по проекту жилого комплекса и детского дошкольного учреждения (вторая очередь строительства, №№ 4,5,6,7).
О разрешении на строительство:    Разрешение на строительство № 78-08000720-2008 выдано Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 02 июня 2008 г. со сроком действия до 02 марта 2011 г.
Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию выданы Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 19 марта 2010 года: 4 корпус – 78-1008в-2010, 5 корпус -78-1008.1в-2010, 6 корпус – 78-1008.2в-2010., 7 корпус – 78-1008.3в-2010.
О правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка):    Земельный участок предоставлен ЗАО «Балтийская жемчужина» во временное владение и пользование (аренду) на инвестиционных условиях в соответствии с
- постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.04.2005 г. №601 «О проектирование и строительстве многофункционального комплекса по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район, Петергофское шоссе, участок № 1 (севернее пересечения с ул. Пограничника Горькавого); с учетом изменений и дополнений, внесенных Постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 11.05.2005 г. №663, от 08.06.2007 г. №670, от 28.12.2009 №1556, от 03.07.2012 №692; от 11.12.2013 №986; от 24.02.2015 №191;
- договором аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 14 мая 2005 года без номера, с учетом изменений и дополнений, внесенных дополнительным соглашением №1 от 09.06.2005 г., №2 от 06.07.2007 г., № 3 от 18.01.2008 г., №4 от 29.04.2009 г., № 5 от 28.01.2010 г.; №6 от 28.03.2011 г., №7 от 20.06.2011, №8 от 06.08.2012 г., №9 от 25.04.2013 г., №10 от 01.11.2013 г., №11 от 30.01.2014 г., №12 от 20.03.2014 г., №13 от 29.08.2014 г.; №14 от 27.02.2015 г.
Собственником земельного участка является субъект Российской Федерации – город федерального значения – Санкт-Петербург.
О кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) объекта:    Земельный участок площадью 72 343 кв.м с кадастровым номером 78:40:8339:50.
В последующем земельный участок разделен на следующие земельный участки:
- Корпус 4 – земельный участок площадью 6 854 кв.м с кадастровым номером 78:40:8339:85;
- Корпуса 5 и 6 – земельный участок площадью 28 628 кв.м с кадастровым номером 78:40:8339:83;
- Корпус 7 – земельный участок площадью 8 576 кв.м с кадастровым номером 78:40:8339:82
Об элементах благоустройства:    По окончанию строительства жилого комплекса и прокладки инженерных коммуникаций к нему, прилегающая территория подлежит благоустройству. Благоустройство территории включает в себя устройство тротуаров, проездов и стоянок для временного хранения автотранспорта с асфальтобетонным покрытием, устройство детских игровых площадок. Озеленение территории предусматривается устройством газонов, посадкой кустарника и деревьев.
Информация о детских дошкольных учреждениях    Детское дошкольной учреждение на 200 мест запроектировано в центральной части квартала и представляет собой трех этажное здание. Здание оборудовано бассейном. Проектом предусмотрены групповые и физкультурные площадки.
O местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство:    Проектируемый жилой комплекс представляет собой жилые дома разной этажности (7-17 этажей) и детское дошкольное учреждение которые располагаются по адресу: г. Санкт-Петербург, Красносельский район, Петергофское шоссе, участок 1 (севернее пересечения с ул. Пограничника Гарькавого), квартал 38-1.
Корпус 4 состоит из четырех секций: две 7-этажных, две 8-этажных.
Корпуса 5 и 6 состоят из 7 секций: по одной секции – 17,15,13,8,7 этажей, 2 секции – 11 этажей.
Несущие конструкции – внутренние монолитные железобетонные стены.
Наружные стены:
торцевые монолитные железобетонные с первого этажа и выше, наружные стены встроенных помещений 1 и 2 этаж – полнотелый кирпич толщиной 510 мм и газобетонные блоки, вышележащие этажи – газобетонные блоки толщиной 400 мм.
Внутриквартирные стены — монолитные железобетонные.
Внутриквартирные перегородки – пазогребневые.
Перекрытия - монолитные железобетонные.
Наружные стены подвала - монолитные железобетонные;
Фундамент автостоянки - монолитная железобетонная плита, фундаменты жилых корпусов –плитно-свайные ростверки. Сваи – железобетонные забивные.
Корпус 7 – детское дошкольное учреждение.
Внутренние стены – монолитные железобетонные
Наружные стены – из монолитного железобетона, газобетонных блоков и кирпича
О количестве в составе строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:
- квартир:
- гаражей:
- иных объектов недвижимости    Общее количество квартир – 773 шт. в том числе:
4 корпус
- однокомнатные – 53 шт.
- двухкомнатные – 40 шт.
- трёхкомнатные – 28 шт.
Итого в 4 корпусе – 121 шт.
Встроенные помещения – 9 шт.
Подземная автостоянка рассчитана на 90 мест для автомобилей.
5 корпус
- однокомнатные – 134 шт.
- двухкомнатные – 76 шт.
- трёхкомнатные – 116 шт.
Итого во 5 корпусе – 326 шт.
Встроенные помещения 8 шт.
Подземная автостоянка рассчитана на 215 мест для автомобилей
6 корпус
- однокомнатные – 134 шт.
- двухкомнатные – 76 шт.
- трёхкомнатные – 116 шт.
Итого в 6 корпусе – 326 шт.
Встроенные помещения – 8 шт.
Подземная автостоянка рассчитана на 218 мест для автомобилей.
Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:    Характеристики квартир:
корпус 4
1-комнатные от 43.25 кв. м.  до  56.62. кв. м;
2-комнатные от 72.44. кв. м. до 82.28 кв. м;
3-комнатные от  87.36 кв. м. до 136.62 кв. м
Встроенные помещения – 1006,92 кв.м
Корпус 5
1-комнатные от 43.29 кв. м.  до  44.23. кв. м;
2-комнатные от 70.63. кв. м. до 73.56. кв. м;
3-комнатные от  87.94. кв. м. до 108.48 кв. м
Встроенные помещения – 1358,67 кв.м
корпус 6
1-комнатные от 43.29 кв. м.  до  44.23. кв. м;
2-комнатные от 70.63. кв. м. до 73.56. кв. м;
3-комнатные от  87.94. кв. м. до 108.48 кв.м
Встроенные помещения – 1366,47 кв.м
О предполагаемом функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:    •    помещения для работы с населением (офисы);
•    кафе;
•    аптека;
•    приемный пункт прачечной;
•    подземная автостоянка;
•    магазины продовольственных и не продовольственных товаров;
•    салон красоты;
•    помещение досуга;
•    диспетчерская;
О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:    •    Межквартирные лестничные площадки;
•    Лестницы;
•    Лифты, лифтовые и иные шахты;
•    Коридоры;
•    Технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши;
•    Ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома;
•    Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
•    Земельный участок, на котором будет расположен многоквартирный дом (границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности).
•    Помещение ТСЖ
О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:    Объекты введены в эксплуатацию.
Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию выданы Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 19 марта 2010 года: 4 корпус – №78-1008в-2010, 5 корпус – №78-1008.1в-2010, 6 корпус – №78-1008.2в-2010., 7 корпус – №78-1008.3в-2010
О кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) объекта:    Служба государственного строительного надзора и экспертизы
О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:    Страхование не осуществляется
О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:    Планируемая стоимость строительства жилого комплекса, квартала 38-1, по состоянию на 31.12.2009 г. – 7 000 000 тысяч рублей
О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):    Строительно-монтажные работы осуществлялись – ООО «Генподрядная строительная организация «Север»
О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:    Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации
Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия    Нет


Заместитель генерального директора
      ЗАО «Балтийская жемчужина»                        Ван Лянцзюнь

по доверенности №53 от 17 июля 2015 г.
30 июля 2015